小产权还能不能买?村委统建楼是不是比较安全?

关键词:小产权房屋协议是什么意思 2019-03-01 01:50
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在深圳这片神奇的土地,小产权市场可谓是蓬勃不衰。各种城中村,统建房不计其数

众所周知小产权房不具备合法交易属性,但以为其价格较商品房便宜很多,所以关外如沙井、龙华清湖、大浪等片区却大有小产权风头盖过商品房的趋势。我们一起来看看下面这张图

“小产权房”通常是指在农村集体土地上建设、向社会公众租售的房屋。而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造,农村集体土地已转为国有。

,包括农民房、军产房等等。市规土委表示,深圳大部分市面上销售的是没有任何合法用地手续的违建。未经合法报建手续而建设并出售的房屋。

在深圳,小产权占了近50%,那么你能在深圳购买小产权吗?村委会建造一座建筑物更安全吗?

盛芳园。这是个多达2000户的大型社区,里面游泳池、篮球场、地面花园一应俱全,跟商品房别无二致。目前售价是2.3万/平,相当于隔壁商品房的一半。

据当地中介介绍,沙井片区的大型村委统建楼基本都是这样的配置,不仅有花园泳池停车位,甚至还通天然气,很受本地人欢迎。目前还有房源在售的统建楼仅有两个,之前的大部分都售罄了。

体量配置:12栋花园社区,3梯9户,层高30层,带地下车库,游泳池,天然气管道

户型面积:82.9-86㎡两房两厅、105-111.9㎡三房两厅、157.5㎡四房两厅

体量配置:共6栋30层高的中高层建筑,总户数1000多户,总建面7万多平米。配有空中花园、地下停车场,天然气管道等。

户型面积:96㎡两房两厅、128-138㎡三房两厅、156㎡四房两厅(毛坯交房)

体量配置:占地19060平,商业23310平(1-3层),住宅105416平(4-31层)。3栋7单元,31层花园小区,约1000户。配有停车位(500个),自带商业。

户型面积:36平单身公寓、41/53平一房一厅、63/65/76二房一厅

体量配置:八栋,1000户大型社区,带地面花园,管道燃气,停车位1:1。

户型面积:47.2㎡一房一厅、79.6㎡两房两厅、99.5-105㎡三房两厅

体量配置:6栋26层高,两梯六户,1-2层是4万㎡商业,地面大型花园,3楼空中花园。地下停车场,管道天然气。

户型面积:92㎡两房两厅、95-126㎡三房两厅、142-158㎡四房两厅(毛坯)

看了这么多项目,是否深入了解深圳的小产权?,虽然看起来和商品房无异,但是其价格可真的不是便宜一包芙蓉王那么点,那么下面小编从更深层次给大家解释一下到底能不能买小产权,哪种小产权能买,哪种不要碰。

合法的“小产权房”,村民只享有使用权,将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能自由交易。

目前市场上出售的村委统建楼基本都是新建的,因此不可能完成确权拿到绿本,村委自己开的也无效。

再者说了,就算有正儿八经的产权证(绿本),这类统建楼不管建多少层有多少户,都只有一本证,并且是属于村集体及其股份公司所有,购买者只能同村委会签合同。部分历史违建确权后可以转为商品性质,并进入市场流通。按照规定,可以确权的历史遗留违法建筑必须是2009年6月2日之前所建成,必须为原村民或者原村集体所建的私房。(也就是说,2009年以后的都别想了!)

原村民拥有3栋以内历史遗留违法建筑可进行处理确认。其中一栋以“一户一栋”处理原则,登记为商品房(红本),另外两栋通过补缴地价及罚款,可登记为非商品性质房地产(俗称绿本)。”,“红本”产权面积不能高于480平方米。

至于村委这种以房地产开发为目的的小产权房,不管是合法的还是历史违建,基本别想转红本了。就算转正了,红本也不是你的。根据规定,统建楼确权对象为村集体而非村民个人,产权不能分割。

由于这类小产权房的买卖本来就不合法,对于购买了违法建筑的业主来说,一旦房子涉及拆迁和拆除,其利益在法律上得不到任何保障。一旦原村民毁约,买了违建的投机者利益无法得到法律保障。

即便买卖时签订了合同并且有律师见证,也是没有法律效力的。因为律师介入小产权房见证业务已被明令禁止,如有律师参与属违规执业行为,更不可能因律师见证导致该行为有效。

总之一句话:按照深圳目前政策,以房地产目的开发销售的所谓小产权房,即便是有绿本的“村委统建楼”都是违法销售,不受法律保护。而还在销售未入住的更是要长点心眼,如果是违建就可能面临拆除风险!(近年来深圳查违建可从来没有松懈过~)

但如果是在深圳朋友们我个人建议,不妨考虑一下小产权房,深圳小产权占据深圳房产总数的,笔者对商品房也有出售,有兴趣可点击下方广告位

百分60!比商品房更多,并且各种建房许可证和历史遗留,集资建房合同等手续也越发可以保障客户权益,综合所述,小产权只要购买手续齐全,自主并没有后顾之忧,投资也可考虑

项目简介: 名都新城位于沙井中心区,地铁口200米,由九栋三十五层高的建筑组成,小区自带10000多平花园小产权还能不能买?村委统建楼是不是比较安全?小产权房能提公积金贷款吗双层停车场,车位1:1,配套完善,现有开发商保留20套户型,倾盘发售,真正的地铁口物业,不要错失良机!!!户型布局:两房两厅:83.21㎡两房两厅:94㎡(可改三房)三房两厅:134㎡(可改四房)三房两厅:138㎡(可改四房)楼盘价格:均价21000元/㎡项目配套:深圳地铁11号线分钟可以看完深圳的最美的海岸线米内,吃喝玩乐,近在咫尺,小产权房屋协议是什么意思

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