1,我们所说的商品房(大产权房)是要五证俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。大产权房是可以支持银行按揭贷款的,新泰市楼德镇滨河家苑新开发的楼盘是大产权吗?多少钱一平啊小产权房是不能做银行抵押贷款的。沙井小产权房(尚富公馆)出售。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,北京小产权房子其产权证不是由国家房管部门颁发,光明小产权房而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。相关问题:为什么有40年产权?有50年产权?有70年产权?1回答2019-01-24

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