国家相关部门三令五申严肃查处的“小产权房”,竟然现身日前的房交会,而且据称已经卖出十几套。在前日的房交会上,记者还未步入展厅,便被展厅外中介区域里一位工作人员高举的海报所吸引,在海报的上方有着21世纪不动产的LOGO,而海报上赫然写着:2室,90平方米,31万;3室,110平方米,35.5万,楼层2至4楼。如此便宜的房子在当前房价高居不下的房交会上确实吸人眼球。细看之下,该人士身着21世纪不动产的工作服,在其周围还有不少21世纪其他加盟店的工作人员,在其给记者的名片上印着“21世纪不动产天津澳泰加盟店大沽南路店”的字样。“这房子怎么卖得这么便宜?”“这是小产权房啊,现在就剩这几套了,是开发商抵债的。”手举海报的工作人员告诉记者。昨天,记者再次来到房交会展厅外的中介区域,前日见到的那张海报已经不见踪迹。在记者的询问下,一位陈姓工作人员又向记者介绍起前文所提及的房子,并且给了记者一张名片,在这张不大的名片背后,有着用笔后写上去的内容,和消失的海报内容一样,不同的地方是多了楼盘的名字:欢乐嘉庭。“你要看房,我们明天可以坐公交车去,楼盘就在西青区的理工大学附近。因为我们有客户买了这个房子,明天去签合同。”这位陈姓工作人员说道,小产权房说可以过户是什么意思他向记者表示,“我们是21世纪(不动产)的加盟店,属于自营性质。”而针对记者“城市户口买不了小产权房”的疑问,该工作人员反问:“谁说城市户口买不了小产权房?有什么不能买的?你又不把户口迁过去。”这位陈姓工作人员告诉记者,目前这两种户型的房子还剩下5套,今年11月底至12月初交房。“房子是现房,正在安装下水管道和煤气管道,完工就可以入住。”当记者问及以后房子转手问题的时候,陈姓工作人员则表示,这个房子适合做投资。这时,他的一个同事插了一句:“这房子要到5年之后才能转让,它不是大产权,楼盘是西青房管局发的一个土地证,是大队的大土地证。”记者再次追问申请产权的时间,陈姓工作人员却改口了:时间不确定。“你买回去就能交易,到房管局托个人,110平方米新房只卖35万 小产权房盯上房交会石岩小产权房千禧家园独栋农民房出售。肯定没有问题。如果没人,中介有办法,这可以在合同里面注明。”陈姓工作人员还表示,如果将房子交给他们托人交易,他们将收取交易房价的1%作为中介费。比如,房子卖50万元就需要交给他们5000元中介费。而这钱交完之后,中间所有的托人环节自己都不用再操心。交谈中,陈姓工作人员向记者表示,“这个房子现在就剩下几套了,等所有的房子卖完,业主入住后就可以下产权证。现在你可以与开发商签一个商品房买卖合同。”而对于记者只有五证齐全,开发商才可以动工建造房子的质疑,陈姓工作人员表示,这是集体的房子,集体的产权,现在已经被停掉了。“现在国家不再允许建小产权房,以前是允许的,这个房子是去年‘五一’期间开始建的。”国家对小产权的上市交易有相关规定,但是陈姓工作人员却表示:“国家政策上是不允许的,但是上有政策下有对策,现在都在卖。这个欢乐嘉庭已经是第四期了,前三期都已经卖完了,这四期都是小产权房。他们加盟店都卖了有十几套了,现在只剩5套。”同时,他还告诉记者,如果购买90平方米的户型,房子总价是31万,通过他们来买需要交3000元中介费,也就是一共要缴31万3千元;如果买的房子是110平方米的,中介费则是3500元。“但是在开发商下房本的时候,还会收契税,契税应该是合同上房价的一个点,合同上的价格应该会比31万低一些。”陈姓工作人员还许诺,小区入住率达到70%至80%后开发商就会下房本。“里面房子都卖出去了,不可能入住率达不到。”去年年初,国务院办公厅下发了《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》,明确指出,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。今年6月,国土资源部强调指出,“小产权房”实质是违法建筑,违反土地管理法律,违反城乡规划、建设管理的法律和相关政策,西安小产权房能抵押贷款吗各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。“小产权房”尽管便宜,但是其存在的风险也不可小觑,是什么原因使一些人义无反顾地购买?业内人士表示,其实一些购买“小产权房”的人,并不清楚其违规之处和可能存在的风险。“从某种意义上说,‘小产权房’之所以受到购房人的高度关注,和当前高房价不无关系,估计其需求量或许还会扩大。”上述人士表示。

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