中国房产开发行业服务网站 小产权房与大产权房的区别

关键词:深圳小产权房最新政策 2019-02-27 03:30
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指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,光明小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;

*一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。

国家发产权证能买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。

即国有土地使用证、建设用地规划许可证、沙井大湾区国际会展中心【丰泽家园】火爆开盘!新楼盘保留单位,中国房产开发行业服务网站 小产权房与大产权房的区别建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。深圳小产权房最新政策如没“五证”是不能办理房产证的。没产权,不受法律保护;

质量没人监督,存安全隐患。一般由土地所在村开发,除房屋质量和房屋售后保修难以保证外,入住后物业管理也极易出现问题;

由于没有正规产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者购买小产权房需注意的地方。

小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可办理抵押等他项权利,没他项权利就相当于没合法质押物抵押到银行,银行贷款无法批复。

一个是房屋本身使用年限,另一个是土地使用年限。购房者享有永久所有权和使用权。土地是国家的,开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限,指的是土地使用年限。深圳松岗小产权房塘下涌村【富和雅居】公园旁最新房源出售,房屋产权年限,是从开发商拿地之日起开始计算的,而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)。

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