郑州市房管局发布消费警示:买小产权房有五大风险

关键词:深圳最新小产权房 2019-02-26 03:52
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本网从郑州房地产网站获悉,为保证郑州住房限购政策的有效实施,避免不必要的房产纠纷,6月30日,郑州市住房保障和房地产管理局发布消费警示,买小产权房有五大风险。小产权房存在产权风险。小产权房为立法所明文禁止的违法建筑,购房者无法办理合法的房屋产权登记,因此无法领取房屋所有权证书,小产权房事实上是无产权房;小产权房存在流通风险。没有合法产权证书的小产权房不能进行转让深圳小产权房价格交易、抵押等;小产权房存在质量风险。小产权房的建设过程缺乏政府的有效监管,其质量状况难以保证;小产权房存在资金风险。小产权房的开发资金没有政府和银行进行监管,一旦开发单位的资金或其它环节出现问题,极有可能变成烂尾工程;存在补偿风险。根据《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆除违章建筑不予补偿。因此国家征地拆迁时郑州市房管局发布消费警示:买小产权房有五大风险小产权房购买者不能得到拆迁补偿。据了解,正规商品房要进行预售许可,商品房预售许可会进行预售许可前公示、预售许可后公告及售房场所公示。其中,预售许可前公示、预售许可后公告以网络公示的方法在“郑州房地产网”()上公示;售房场所公示采用售房场所设立公示牌方式进行。“五证”是指:房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证光明小产权房“一照”即企业法人营业执照。一是看商品房预售许可证中载明的开发商是否和出售房屋的出卖人完全一致,不一致的不能确定开发商销售的合法性。深圳最新小产权房二是看批准销售的房屋和购房人购买的房屋是否一致,即,一定要对照自己购买的房屋是否在销售许可范围之内,否则属非法销售。三是要看所售商品房的使用性质及物业类型,是经济适用房还是一般商品房。这决定了所购房屋购买资格、处置权利等。四是要看项目名称与开发商的广告宣传是否一致。在开发过程中项目名称可能会有变更,因此要核对名称是否一致或多个名称是否代表一个项目。(张宝)

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