小产权的房子可以买吗?

关键词:小产权的房子怎么卖 2019-02-26 01:37
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50年产权和小产权不是一回事。小产权一般是说集体土地上盖的房子,因为政策限制非该村集体经济组织成员不能购买,合同无效,所以叫小产权。

50年产权一般是指商业综合用地,工业用地,和70年的住宅用地相比,这些土地本来就不是用来居住的,但是因为住宅好卖,小产权的房子怎么卖所以变更了土地用途,甚至变更了规划,通过一些违规的手法改成住宅。

目前的政策就是越来越紧,陆陆续续加入限购,甚至拆违,不办房产证,综合各种因素不太推荐买入。现在的房地产形式就是居民加杠杆,鼓励你贷款上车但是不让你轻易下车,既然都不好下车了,买个这样的房子就可能更难下——买到手里如果你住不习惯,很难卖出去。

话说知乎有没有自动把我之前的答案推送给题主的功能?一个问题回答十遍我自己都烦了。

1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房,建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的,你放心买好了,要真的拆除或整治,当地ZF还线、既然在乎这小产权房的便宜,也就说明你是刚需,不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题,不适合投资。买了住住而已,没问题的;

3、卖小产权二手房能贷款吗尽量买交了房的现房,也就是交了钱后,马上给钥匙的那种,改签的各种协议都给他签好,交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“,小产权房本来就是非法的,期房更加有风险;

如果是50年产权的,那可能就不是一般意义上的小产权房了,应该归为”商、办、工业“的类型,这种是非居住类的商品房。只要物业不干涉你住,你放心住好了,上海这种类型的都叫酒店式公寓,没有产权风险。唯一有问题的是两个:(1)水电费贵,没有(合法接入的)煤气;(2)非居住用途的商品房(仅指上海,其他地方不清楚),物业管理费是不需要报物价局的,今后有物业管理费的问题。

首先,应该严厉谴责造 “小产权房” 这个词的家伙,政府模糊引导有很大责任。

小产权房实质就是无产权房。严格依法拆你没商量,小产权房建设初时,就存在一些公权利益人员参杂其间和稀泥,导致后来蔓延之势,现在依托所谓维稳情势搞的尾大不掉。

1、银行给小产权房贷款吗? 如果银行都不认可其产权价值,为什么你要考虑买?

在国内,几乎每个人都要面对的国情就是:想要买套房,经常是一代人甚至是两代人毕生的积蓄才能买一套。仅靠年轻人自己工作几年,想买房不说不可能,是真的非常困难。所以在越来越贵的房价面前,很多人将买房目光转向了“小产权房”。那什么是“小产权房”?“小产权房”到底能不能买? 买了又有什么风险? 我先说清楚小产权的房子可以买吗?

你看,对于没有任何保障,各种风险极大的房,本律真的真的是极度不推荐你冒这个险,咱努力赚钱,买有产权的房子哈!

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房是指没有获得五证就开建并且出售的房子,一般是集体土地上的房子或者是开发商没有拿到五证。这种房子,国家不会发给房产证,属于违章建筑,国家当然也不会保护,哪天要是拆迁的话,国家想拆就拆,不会给任何补偿。所以这种房子风险特别大,尤其是转卖的话不好找下家。而且银行也不会给这种房子贷款,买这种房子往往得全款。当然,这种房子也不是不可以买,只是有很大风险,要考虑清楚。

而与小产权相对应的,就是大产权。大产权就是符合要求,五证齐全的房子。这种房子可以出售,有房产证,法律承认其地位,如果拆迁的话可以获得补偿。而根据用地类型的不同,土地使用期限又分为70年(住宅),50年(工业),40年(商服)。但是无论是70,50,还是40年,都是大产权,而不是小产权。50年产权的loft,是因为这块地是工业用地,土地使用期限是50年。但是开发商在上面盖了房子而不是工厂当成住宅卖而已。但是即便如此,它仍然是大产权而不是小产权。很多人认为50年或者40年土地期限的房子是小产权,是严重的误解

1、不知你说的意思,你一方面说是小产权房,一方面又说50年产权,不知你说的意思。

房地产市场疲软带动一级土地市场疲软,导致土地流拍、地价下滑、开发商拿地情绪降低。在这个时候,往往天朝最大的地主就要出面了,叫喊要清理小产权房,给土地市场打气,给开发商打气。所以,此次小产权房清理执行力度、效果如何?那就要看,房地产市场发展状况了。房地产市场继续下滑,国土部清理小产权房的积极性就大了;反之,房地产市场好转,那清理小产权房又会像以往一样成为一句口号。

该如何清理小产房,各部委及地方政府各自有各自小九九。国土部一心要折腾点动静来,这样做对他来说,有百利而无一害。但是,各部委、地方政府却相当警惕。要知道,相比小产权房违法之处,铁道部、交通部、水利部搞“铁公基”土地违法更是多的去了。还有各地方政府的开发区、工业园建设土地违规违法那就更不用说了。所以各部委及地方政府对国土部的“清理小产权房”口号颇为忌惮。你国土部今天对小产权房下手,明天是不是就对各部委及地方政府下手啊。要知道,土地违规最厉害的还是各级政府啊。最该清理对象的也是各级政府!

部分开发商进行“小产权房”住宅建设,这些人竟敢抢地方政府及国土部的生意。现在形势变幻,国土部及地方政府肯定会拿这些人出气。搞小产权房开发的人,要不就是镇长小舅子,要不就是村书记堂弟的外甥媳妇,有来头,但不能通天。最主要的是有搞头,有油水。再说了,整这些人,还会给自己脸上贴金。大黑的同时还能黑打,既能当婊子又能立碑坊,这买卖稳赚不赔!再说权贵们玩这游戏已经不是一两次了!搞小产权房开发最后被判刑的事例出现很多了。

小产权房和商品房有什么区别?!我说不出来。这就好比,富豪包养个三流明星这是风雅,你去路边发廊按摩就是色情了,应该严厉打击了。小产权房被清理,就是因为开发的、购买的,没有给国土部上贡-----交土地出让金而已。什么清理,什么整理,什么规划,什么土地管理法规,纯属扯淡。不就是少给了权贵的份子钱嘛!?

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。

国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋

小产权房多见于中国农村以及城市郊区,不具有严格法律意义上的产权,其买卖行为不受法律的认可和保护。

小产权房又叫乡产权房,并不是法律意义上的概念,而是一种约定俗成的称谓。一般来讲,小产权房是指在中国农村和城市郊区,由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在

农村集体土地上的房屋,或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。小产权房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局没有备案,也就是说, 小产权房不具有严格法律意义上的产权,其交易一旦产生纠纷,不受法律保护。

我们平时买卖的普通商品房属于“大产权房”,这种房子有国家发的房产证,能进行买卖交易,一般分为70年产权、50年产权以及40年产权。

案例:2011年,王某通过朋友介绍,从李某手中购买了一套房屋。李某告诉王某,这是小产权房,无房产证。王某虽然知道买小产权房可能会面临风险,但还是经不住总价低的诱惑买了这套房屋。谁知两年后,李某的大伯找上门要求王某返还房屋。原来这房子并不是李某的,而是其大伯女儿的,只是暂借给李某住。现在李某大伯要求李某、王某返还房屋,已经付清房款的王某自是不愿,李某大伯便一纸诉状将王某和李某告到法院,该案经二审终审,判令王某将房子返还李某大伯的女儿。钱、房两失的王某无奈之下只能将李某告上法庭,要求李某赔偿其损失……

在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。

此类房子能否购买和转让?根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于

集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。也就是说,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。

在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋,违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》,即宅基地证。,不能像“大产权”的房子一样抵押、流转,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。2.无法办理贷款

小产权房没有房产证,没有经过备案,因此无法申请贷款,只能一次性或分期付款。这在无形中加大了购房人的资金压力,增加购房风险。

小产权房的买卖交易中,双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。上述案例中,很显然王某与李某签订的合同是得不到法律的保护的。

小产权房不受到法律的认可,没有在房管部门备案,且不在政府机构的监管范围内,因此,在房屋使用过程中,当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时,得不到有效的保障。

小产权房没有合法有效的产权证,其买卖行为也不受法律的认可与保护,购房者不可贪图价格低而购买。

其实很多人并不清楚什么是小产权房。至少有一点房屋产权本身是合法的,只是房主把房子拆分后按照单元房进行销售,但是房屋所在的建筑本身手续是合法有效的。只是房产证土地证只有房主所有,购房户是没有这些的,只有与建筑物本身的房主有购房事实。但是很多建筑本身并不合法,比如原房产只有三层,但是房主加盖或拆建多层,甚至没有什么房产证等手续的,这些不属于什么小产权。简单一点说,小产权就是房主把大产权拆分成小的产权销售,但实际上产权仍然在房主手中。房主本身就没有合法手续的建筑手续违法或非法建筑,这样的房产建议慎重!

自住的线年的租金,10年后,就算给拆了,也划算。要挑那种大型的楼盘,单独一两户的就别买了。成百上千户人,就算动用中国战斗力最强的纪律部队-中国城管进行强拆,恐怕也没这能力。大不了弄个一起睡马路的群体事件去。说了这么多,也能知道,我就是一个小产权房的“无业主”,已经住了6、7年了,再住几年,就值了。一起塞马路的群体事件也参与过,都是给房价B的,感谢小产权房,让我能拥有自己的家观澜红本国际花园城。尽管不知道什么时候它会变成一堆颓们败瓦......

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