深圳沙井村委统建楼【德馨花园】,可落户的村委统建楼。3梯4户和3梯8户。小区配套地下车库,空中大型花园。

 

价格:18500元/平米
 

户型面积: 

1房1厅:41.5~52.88 ㎡    (均价21000)            

2房2厅:87.7~97.68 ㎡  (均价19500)

3房2厅:118.68~128.78 ㎡ (均价18500)

4房2厅:146.89~158.97 ㎡ (均价17500)

 

付款方式:首付4-5成,分期10年

 

 

项目配套:交通:地铁12号线500米,轻轨站1公里,外环高速500米,沿江高速2公里。生活:新天虹斜300米,会展中心3.5公里,沙井京基百纳广场300米,沙井维纳斯5星酒店100米。学校:沙井荣根小学300米,深圳第七高级中学1.5公里。

楼盘卖点:项目位于沙井海洋新城核心!

 

本网站提供的房源资料,均为开发商直接销售,免中介费用,请放心咨询。
 
售楼电话:185-9805-0079谢经理(微信同号)
 
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石岩湖旁小产权房-枫林学府|石岩小产权房出售!
 

 

随便您任意挑选,各位老板们请勿错过的好福利!机会就在开盘当天!7月3号!最后重复一次,任挑就在本月的7月3号!
 

住宅情况:

 

2房1厅(格局方正):总价55万一套起

 

3房2厅(南北通透):总价80万一套起

 

 

电梯户数:1梯3户(特别的享受)

 

 

 

 

楼盘特色:

 

1:石岩目前在售房源中性价比极高的电梯房。

 

2:清新脱俗的精装修,生活阳台览石岩湖景。

 

3:石岩湖旁的学区房,一站式优质教学,让您无忧。

 

4:周边众多市场、商场环绕,医疗,公园。投资、自住都是佳选。

 

5:呼吸空气中高含量负离子,石岩湖的湿地公园就在旁边,风景优美,清新怡人。

 

独立的厨房,独立的洗手间,良好视野的生活阳台,户型宽敞明亮,通风采光非常号,拥有多个楼层的湖景房视野。

 

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本人于12年来深,14年开始关注小产权房,中间由于种种原因没有购买,直到16年在沙井购买了一套小产权自住,对于小产权有一些认证,希望把了解到的信息分享给大家。

1.深圳小产权定义

我们就不拿官方的定义来给大家普及了,以我目前接触的情况,大致小产权分为三种,农民房,开发商房(非法),村委统建楼(军产房不在我们讨论范围)。农民房,也就是本地的原居民,在自己的土地上搭建的房子,一般都是独栋的。大多数刚来深圳人,就是租的这种房子。开发商房,是指开发商通过有期限内购买村委的土地,然后在土地上新建的房子,在合同期内,房子属于开发商所有。村委统建楼,是指村委委托开发商新建的房子,房子还是属于村委所有。

显然,论安全性,肯定 村委统建楼 > 开发商房 > 农民房。相对于二手小产权交易,对应的保障即为村委统建楼(村委过户更名)开发商房(开发商过户)农民房(律师见证)

深漂小伙讲解并实探深圳小产权房

独栋农民房

2.深圳小产权存量

据不完全统计深圳小产权房的数量目前有611万套,而深圳总房产数量有1041万套,也就是说目前差不多有60%以上的房子,都是小产权房,这是相对于整个深圳而言,如果拿

宝安,龙岗这些关外的数据统计,估计小产权的数量占比在90%以上,不过随着各个区的旧改推进,目前关外的商品房逐渐多了起来。

3.深圳小产权取名

名字对于任何人或者物品都一样重要,小产权也不例外,这些村委跟开发商绞尽脑汁都要取一个霸气的名字, 比如 上城名邸,正海华府,中泰国际,景盛豪庭,名豪丽城,名仕国际,名仕春天,裕盛华庭,春和雅苑,麒麟名都等,是不是听起名字来,一个比一个霸气,一个比一个牛逼。但是这些小产权,实际环境究竟如何呢,我们不妨去实地看看。

4.深圳小产权实探

了解的的朋友应该发现了,上面提到的小产权都是在沙井,这是由于本人在沙井居住。对周边相对了解,趁着周末阳光不错,带着大家实地观看下周边的小产权。

中泰国际(在中心路与南环路交界处)

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中泰国际

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中泰国际

继续往前走,就是景盛豪庭(比较豪的一个了,圆形的阳台)

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景盛豪庭

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景盛豪庭

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景盛豪庭

景盛豪庭旁边是名豪丽城(也是一个比较大的盘了),目前周边已经全部旧改,都是万科的地,正在新建万科星城

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名豪丽城

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名豪丽城

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名豪丽城

从前面小道穿过去就是宝安大道了,上城名邸分为三期,目前前面两期已经卖完,三期还未开盘,上城名邸的后面,就是沙井的海岸城,正在建设中,未来是0距离海岸城。

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上城名邸

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上城名邸

上了宝安大道后,沿着地铁口一排的都是小产权了,春和雅苑,马鞍山花园,裕盛华庭,荣泰园,穗丰苑等,这些盘就在马鞍山地铁口,在地铁口沿线,乘坐地铁还是非常方便的

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春和雅苑

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马安山花园

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裕盛华庭

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荣泰园

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穗丰苑

沿着宝安大道,走到下一个站就是沙井站了,这里的麒麟名都,配套就是相当完善了,不输一些商品房的规模了

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麒麟名都

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麒麟名都

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麒麟名都

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麒麟名都

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麒麟名都

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麒麟名都

麒麟名都的价格也不低了,有100-200w的资金,很多人会考虑首付买商品房了,如果是你有150W了,你是会考虑买小产权,还是首付买商品房呢?比较商品房可以分期30年,小产权需要一次性。

5.小产权的车位 水费费 公摊面积

目前的小产权(村委统建楼)基本上都已经是燃气入户,光纤入户了,水电费相比农民房还是便宜很多,基本上农民房的水费都是7-9元/吨, 电费差不多1.3-1.5元/度,小产权房差不多水费在4-5元/吨,电费差不多1元/度以内,不排除某些村委开发商比较黑,收费相对会高点。

小产权的户型相对比较密集,户型格局肯定是没有商品房好,使用面积比较虚,基本上公摊在30%左右,不过现在基本上,商品房的公摊也在20%以上了。对于地下车库的统建楼,一般车位比也是无法满足1:1的,相对而言,车位比较紧张。这个也不是小产权的问题了,整个深圳的车位都比较紧张,一些老的商品房小区,车位也是严重不足的。

6.小产权落户

根据深圳最新的政策,部分村委统建楼已经可以独立落户了,携带购房合同,购房发票,三个月水电缴费明细,即可办理落户

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