深圳“海砂事件”曝光后,深圳楼市为之震动,部分新房项目的销售明显受到影响。业内人士表示,由于小产权房长期游离于监管之外,施工建设过程很不规范,或是“海砂房”的重灾区。

在此前中央电视台的报道中,深圳东大洋建材有限公司负责人表示,随后,东大洋建材有限公司被深圳住建局吊销资质证书。在深圳的在售商品房项目中,并没有“嘉逸豪园”这一项目,但有发音相近的“嘉御豪园” 项目。在深圳小产权房子“嘉御豪园”的正式推广名称为“信义嘉御山”,去年下半年开盘,第一期基本已售罄。信义嘉御山的众多业主认为,央视曝光的“嘉逸豪园”就是“信义嘉御山”。“信义嘉御山”的开发商起初并不承认“嘉逸豪园”这一点,但后来承认该项目确实使用了东大洋建材有限公司的混凝土。

“信义嘉御山”的业主已成立了维权委员会,最希望由第三方机构进行检测房屋混凝土的氯离子含量。一位业主对中国证券报记者表示:“经过一番理性的考虑,现在要求退房的业主有所减少,大家还是想先等等检测结果。”“信义嘉御山”业主已向住建局申请信息公开,希望公布项目使用东大洋混凝土浇筑的详细部位。

上述业主表示,“信义嘉御山”使用了问题混凝土,必将对未来楼盘的市场价值造成影响。

深圳住建局相关人士表示,已对央视报道提到的3个项目进行了抽样检测。鉴于项目体量巨大,还将进行一轮复查,西安小产权房能抵押贷款吗检测结果将一并公布。如果检测结果不合格,观澜红本国际花园城,深圳住建局将会同有关部门责令开发商采取补救措施。

业内人士称,如果没有“海砂事件”,“信义嘉御山”第二期很有可能近日开盘。不过,已缴纳“诚意金”购房人21日被通知可以领回诚意金,这意味着第二期开盘将推迟。业内人士称,整体而言,深圳的新建商品住宅成交量将受到“海砂事件”的影响。

业内人士称,“海砂事件”的重灾区是小产权房。“据我所知,深圳的小产权房在建设过程中几乎都没有聘请监理公司。”深圳房地产律师刘子孺对中国证券报记者表示。深圳小产权房在建设过程中缺乏最基本的质量监督保障。由于小产权房长期处于灰色地带,游离于政府部门的监管之外,问题海砂流入小产权房的建设几乎不存在障碍。

在被央视曝光的深圳蛇口妈湾砂场,当地保安对中国证券报记者表示,他来这里工作已有7年,每天都看到大量海砂经过海边的搅拌站加工后运往深圳市内,这些海砂多半流向了小产权房项目。一位深圳小产权房业内人士也表示,深圳相当一部分小产权房使用了海砂。

如果小产权房果真存在使用不合格海砂的问题,购买人维权将难上加难。“小产权房的购买人几乎不存在法律渠道的维权途径。”深圳房地产律师刘子孺表示。“从法律意义上讲,小产权房的购买人并非房屋的所有权人,不具备房屋的产权凭证,难以维护自己的权益。”

在商品房的建筑过程中,有监理机构对建设过程进行监督,入市之前还会有政府部门验收。开发商与购房者之间签订受法律保护的买卖合同,购房者可以作为权利人主张自己的权利。

刘子孺接触过多起因小产权房质量问题引发的纠纷,深圳新房市场遭受冲击 小产权房建设质量堪忧他通常的建议是协商解决,“从来没有遇到过进入诉讼程序的小产权房质量纠纷”。

小产权房的销售已受到“海砂事件”的影响。在深圳龙岗区的一处小产权房项目,大浪小产权房大型统建楼【美丽家园】三栋封闭式管理小区,已有购房者打消了购房的念头。 “小产权房本身就难以转手,市场价值很难评估,如今 海砂事件 波及了整个深圳房地产市场,未来转手时价格肯定还会受到影响。”某小产权房销售人员表示,近期出台的深圳土地新政一度刺激小产权房的成交,但“海砂事件” 明显影响了销售。一位深圳小产权房业内人士表示,如果看房者持续减少,不排除“开发商”会采取降价促销的手段。

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