小产权房可以抵押贷款吗?需要准备哪些资料?

 

由于国内经济的迅速发展,一些人尤其一线城市的居民对于普通商品房的房款很难承担得起。因此,有一部分人将会选择购买一些小产权的房子,但是小产权房产是没有房产证的,那么究竟是否可以进行小产权房抵押借贷?小产权房抵押贷款手续简单吗?需要准备哪些材料?

一、是否可以进行小产权房抵押借贷?

根据《关于农村集体土地所有权登记发证的若干意见》,小产权房是不予登记发证的,但是,银行对于房产抵押借贷的前提就是必须提供房产证的相关证明,否则国家是无法承认放的所有权的,那么,贷款人将会无法办理房产抵押借贷的登记手续。当然,这并不意味着小产权不能办理抵押借贷。对于那些小型购房者而言,是可以向其他贷款机构进行申请房产抵押借贷的。

二、如何办理小产权房产抵押借贷?

1. 确定借贷对象

简单来说,小产权房产办理抵押借贷的对象有三类:借款人无不良信用记录,有一定的经济收入和贷款意愿;借款人必须办理小产权证书;借款人已缴纳土地出让价款,并已办理农民集体土地使用权证。

2. 审核借贷和房屋权属

在借贷申请审查中,满足两个前提条件:一是由借款人房屋所在地的土地单位出具土地使用权,随房屋抵押、抵押实现同意处分的书面证明一起提交后进行审核,二是申请房屋抵押登记的借款人,应在房屋或抵押财产出售后仍有居住场所。

在对购房人的房产所有权进行审计时,借款人提交的房地产许可证、土地使用证等合法凭证向有关部门提交并进行审计以及审计的书面证明。

3. 确定借贷方式

经过审核符合条件的购房人,由有关部门向借款人提供大额房地产抵押借贷。

综上所述,小产权房是不予登记发证的,但是,银行对于房产抵押借贷的前提就是必须提供房产证的相关证明,否则国家是无法承认放的所有权的。虽然对于那些小型购房者而言,是可以向其他贷款机构进行申请房产抵押借贷的,但申请房产抵押借贷也是需要符合条件的,申请之前一定要了解清楚。


 

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