市场,合肥市房产局、市场监督管理局发布新政,已于8月1号执行,一起来看!合肥市房产局、市场监督管理局发布公告《关于进一步加强房源信息发布管理的通知》:即日起(8月1号)房屋需要在中介机构出租或者出售的,必须向所登记的中介机构提供产权人身份证和房产证复印件(购房合同复印件),以及签署委托书,三者缺一不可。房地产经纪机构和经纪人员发布房源信息,应当取得委托人的书面同意,且查看委托出售、出租房屋、房屋权属证书、应当要求其提供有效的出售、出租房屋授权委托书,无法提供出售、出租房屋授权委托书和房屋权属证书的,不得接受居间委托业务。不得为不符合交易条件的保障性住房以及禁止交易的房屋提供经纪服务。房地产经纪机构在承接房产经纪业务后,应当向合肥市住房租赁交易服务监管平台(以下简称监管平台)申请房源核验,如实录入相关信息,房源核验通过后显示房源核验码。房地产经纪机构凭房源核验码,方可在房地产网络信息发布平台机构(以下简称网络平台)发布委托出售或出租的房源信息。房地产经纪机构对同套出售或出租的房源只允许该机构的一名经纪人在同一网络平台发布一次,不得重复发布。房地产经纪机构和从业人员在监管平台、门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。房地产经纪机构对挂牌的房源信息应当及时更新,要符合真实情况,不得隐瞒抵押等影响交易的信息,房地产经纪机构在平台、网站、门店等不同渠道发布的同一房源信息要一致。在《通知》中落实发布平台主体职责明确分为3小点,分别是完善平台网页功能、审核管理房源信息以及建立平台信用惩戒制度。网络平台应建立信用惩戒制度,对房地产经纪机构、租赁企业或从业人员发布虚假房源信息应限制或取消房源发布权限;不得为未办理登记备案或被列入“黑名单”的房地产经纪机构、租赁企业及从业人员开通房源信息发布端口。在《通知》中强化联合监管,维护市场秩序责明确分为3小点,分别为明确责任分工、加大执法力度以及强化信用惩戒。完善房地产经纪行业信用考评以及“红黑名单”制度,重磅二手房新政来了已执行一批中介慌了通过约谈机构负责人、记入信用档案、暂停网上签约资格、媒体曝光等措施,对房地产经纪机构和房地产经纪从业人员进行惩戒。此次合肥市房产局、市场监督管理局发布《关于进一步加强房源信息发布管理的通知》,也是意图改变、净化乱象丛生的二手房买卖市场。发布《关于进一步加强房源信息发布管理的通知》也不是合肥第一次对于二手房市场出手了,此前合肥、苏州、深圳多地部门就曾出手,集中开展整治房地产乱象行动。在整治房地产乱象过程中,根据相关规定,合肥市房产局对4家中介机构及个人做出了处罚。今年以来,住建部部署开展了房地产中介专项整治,集中查处了一批违法违规的中介机构,依法进行了行政处罚,并将违法违规行为记入信用档案。其中,安徽两家公司上榜。严打违规中介,对于编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等七类违法违规行为的房产中介公开曝光。不仅如此,还会列入严重失信企业“黑名单”,性质恶劣的要依法清出市场。要移送有关部门依法追究刑事责任。最近全国各地都在进行房地产整治,安徽阜阳也不例外,阜阳市房屋管理局经过3轮排查后发布通报,27家房产中介被停业整改!近期,阜阳市房屋管理局出手了,对发布虚假房源信息、深圳2手房诱骗消费者,以及利用恶势力强买强卖等违法违规行为、涉黑涉恶线索全面排查。阜城房地产中介机构约有170家,首轮排查涉及47家,其中,众联房产、金鑫房产、容大房产、亿家人4家经纪机构存在较明显的违规违法行为,已被责令限期整改。整改未完成前,不得擅自开展房地产经纪业务。1、热点板块内房源供应量较低。房源少但购房者人数较多,东莞大朗轻轨口物业《大朗松湖岭秀》&《松湖岭秀》2栋大型统建楼出售,地铁上盖物业。,在这种情况下,开始出现收取“号头费”的乱象,相当于变相加价,提高买房门槛。2、价格被严格限制。合肥限价严格执行,新房价格涨幅被严格控制,在这种情况下,通过收取“号头费”的形式,变相“额外加价”。3、中介公司违规谋利。故意制作虚假房源,通过号头费的方式,从中谋利,增加销售利润。“号头费”像是房产界的一种潜规则,虽然被房地产监管部门多次明令禁止,但中介们依然喜欢铤而走险,赚取其中差价!这类投诉主要是暑假工通过中介公司找工作,但黑心中介骗了钱不按合同办事甚至跑路!这类主要是二手房中介“阴阳合同”,作为中介,在买卖双方谈价签订合同期间,以可以合理避税为由,诱导买卖双方签订两份合同,后因购房者发现中介拟的合同中有多处违规违法及欺诈行为。去年,小家联行的“套路贷”引起了合肥众多房东和租客的维权,受害者众多!在租房过程中就被中介套路贷了。除了“套路贷”以外,还有很多中介在租客退房的时候,押金是一分都不退。很多小中介经营不下去,就拍拍屁股走人了,对于这种行为,有关部分也是对公司依法纳入经营异常名录。根据规定,房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。因此购房者如果在门店里没有发现中介有这些证件的公示,说明这家中介公司不规范,很可能是黑中介!有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉,通常培训、制度都更完善,服务能力更强。没有一定规模的公司,一般风险承受能力比较有限,承担交易风险赔偿的意愿不强。中介公司对房屋状况和交易风险是有一定的调查和告知义务的,如果中介公司不做房屋产权、抵押状况等调查,总是回避或遮掩房屋可能存在的问题,也不告诉你交易中可能存在哪些风险,应该如何进行防范,一味催你赶紧交定金,这样的中介公司多半不靠谱。在二手房交易过程中,很可能因为买主忽略产权问题或者卖主隐藏产权问题等原因引起产权纠纷。所以在签订合同之前,买家一定要事先了解清楚房屋的产权状况,具体方法为:首先要求卖方提供合法的证件,包括身份证,产权证(现为不动产证)等所有证件。二手房因为时间问题,房屋本身会有一定的损耗。所以在购买二手房时,尤其是对于一些偏老旧小区来说,要注意是否有漏水渗水、电路老化、墙体开裂等问题,在交易前一定要仔细检查。深圳市小产权房坂田村委统建楼/大富豪花园/全封闭式新房出售根据国家统计局发布的6月份全国70城房价数据显示,全国二手房房价环比下跌的城市多达20个,与上半年相比明显增多,创下2019年以来最高值。走过“金三银四红五月”,开年以来成交活跃的合肥二手房市场,到7月也显出了一丝疲态。7月初,安徽楼市统计的链家网二手房成交房源中,降价成交比例达到91%,处于近几个月来的较高水平。相比之前几个月,7月份成交的房源,房东选择降价出手的幅度从个位数逐渐提升至两位数,最高甚至达到57万。这也充分说明了,合肥二手房购房者预期值开始升高。另外,继7月土拍结束后,加上出让的地块,深圳二手房合肥目前纯新盘数量已达到73个,下半年将会迎来大量纯新盘入市,会在一定程度上压缩二手房市场。楼市调控驱严,对于想要购买二手房的买房人来说是好事一桩,对于一些房企和中介来说,通过违规的手法来赚取房主和购房者钱财的行为,必将受到惩罚!

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