意外吗?5月份深圳二手房成交价下降了5705元同比下降935%

近期,国家统计局发布了5月份70个大中城市房价情况,从数据上看,70个大中城市中,59个城市的二手房环比上涨。南生所在地是深圳,那深圳的情况怎么样呢?一起来看看。南生选择了深圳最大的二手房中介的官网,查询到(如上图):2019年5月份,深圳的二手房成交均价为5.53万元每平米(具体为55305元),要比4月份的57325元每平米下降了2020元,意外吗?5月份深圳二手房成交价下降了5705元同比下降935%深圳二手房下降比例为3.5%。与去年5月份的61010元每平米,下降了5705元,同比降幅高达9.35%。降幅挺多的啊,但这个价格并不是最近一年中最低的——2018年12月,深圳的二手房成交价约为52154元每平方米。分区域来看,南山区的二手房均价最高,超过了8.7万元每平方米;福田区也超过了6.8万元每平方米,罗湖区的二手房均价在5.8万元每平方米以上,宝安区在5.7万元每平方米以上,龙华也在5万元每平方米以上。而龙岗、盐田区相对便宜些,均价极度接近4万元每平方米。原因主要是离深圳的核心商业区(福田、南山)较远,上下班不太方便。从深圳各区的销量来看,龙岗区的二手的销量最高,达到了1767套,环比增长1.1%;之后是宝安区,成交了1696套,环比增长2.2%。下降最多的罗湖区,环比降幅高达11%,成交1089套。福田区成交1389套,环比下降6.8%;南山区成交1239套,环比下降1.7%;盐田区成交183套,5月深圳成交的二手房中,主要以中型、小型房为主,占比高达80%,而面积在90平米以上的仅占比20%,下滑近2%。从成交总价段的分布来看,500万以下成交占比超七成,刚需占据市场主导。刚需上升,多重因素影响下,市场热度下降,购房者的市场预期下滑,对于刚需客来说影响不大买村委统建楼后悔但是对于投资者或者介于投资和自住之间的客户来说,观望情绪明显升温。

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