北上广深二手房“退烧”

关键词:深圳二手房 2019-07-21 04:48

国家统计局15日发布的70个大中城市房价数据显示,6月份,房价涨幅稳中有降。新房方面,有63城价格环比上涨,较5月减少4城;二手房方面,20城房价环比下跌,较5月增加9城,下跌城市数量为2019年最高。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读6月份房价数据称,6月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%,北上广深二手房“退烧”北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.1%。其中,北京和广州持平,上海和深圳均下降0.1%。

国家统计局数据显示,今年1至6月,上述70城二手房价下跌城市分别为17城、14城、10城、12城、11城和20城。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,楼市春节后修复行情结束,二手房价格涨幅全面放缓。“相比新建住宅网签数据滞后,二手房数据更有代表性。全国70大城市二手房价格6月平均环比上涨0.28%,5月上涨0.43%,4月份为上涨0.53%。”

数据显示,6月一线城市二手房价格无一上涨,北京、广州持平,宝安最大小产权房上海、深圳微跌。其中,北京二手房价格连续两月持平。

张大伟表示,从70城市数据看,上涨城市数量在6月份明显出现了大幅减少,6月份二手房价出现20个城市下调,下跌城市数量为2019年最高,新建住宅也有5个城市下调。二手房价格上涨在1%以上城市只有3个,而在5月和4月则分别为12个和13个。整体看,6月份市场明显出现了调整,修复行情宣布结束。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也指出,二手房市场更能及时反映市场,6月二手房价上涨城市数量下滑较为明显,由上月的55个城市下滑至45个城市。值得注意的是,二线城市价格回落最明显,部分热点二线城市调控加码对楼市影响较大,市场信心不足,价格有所下滑。

“房价出现涨幅回落,主要原因是楼市政策收紧预期再次出现。”张大伟表示,2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次!相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。

中原地产的研究数据显示,今年1至6月份,深圳二手房全国房地产调控政策分别为8次、21次、15次,60次、41次和46次。

张大伟表示,楼市调控严格,针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。预计2019年下半年,全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。

从6月房价环比上涨的城市名单看,洛阳是6月份新房价格指数环比增幅最大的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,从洛阳的历史数据看,7位、4位和1位,这也说明此类城市后续也需要积极管控房价。

“而从同比增幅数据的排名看,深圳松岗花园小产权房(通城中心花园),西安继续排名第一,即在最近7个月中一直是全国排第一。考虑到西安近期政策持续收紧,尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严厉的动作,可以预计后续西安此类房的增幅也会收窄。”严跃进说。

展望后市,业内预计楼市将继续降温。张大伟表示,楼市从3-4月份的明显小阳春到5-6月份的快速退烧。“房住不炒”再次成为政策的主导方向。从市场分化趋势看,上涨城市集中在部分三线城市,但总体上涨幅度已经是2019年来的最低的,从后续趋势看,7月初信托与美元债收紧,对于市场心理影响非常大。后续如果没有明显的信贷宽松政策,叠加7-8月是市场的惯例淡季,预计房价下调城市将继续明显增加。

另外,中国社科院财经战略研究院近日发布《中国住房市场发展月度分析报告》,报告指出,部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,因后续需求不足,房价将进入下跌阶段。

新闻热线:法务部邮箱:中央人民广播电台节目覆盖情况反映热线:

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月相同;二手住宅销售价格上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

海量深圳小产权房,来电即免费上门接送看房
沙井,福永,光明,龙华,布吉,龙岗,横岗,坪山小产权等
欢迎来电咨询,免费接送电话:400-0994-365





  • 92--98深圳二手房周报:二手房市场价小幅回暖

  • 9月南昌二手房均价12629元平 同比上涨1067%

  • 先行示范区满月深圳二手房豪宅还在涨临深片区成房企新战场

  • 一线城市房价终于降了北京二手房更低迷 这个省销量腰斩 看看你家降了没?

  • 深圳二手房屋买卖契税是多少

  • 第37周深圳楼市租金二手房最新数据解读

  • 深圳二手房购房要交哪些税费

  • 第36周深圳楼市租金二手房最新数据解读

  • 【一周热点】合肥二手房停贷深圳倒塌公寓不可交易惠州43个楼盘折扣曝光

  • 深圳市住房和建设局关于深圳市二手房交易合同示范文本修订服务项目的招标公



  • 本文关键字:深圳二手房


    本文网址:http://www.79lou.cn/baoanxiaochanquanfang/22307/
    百度一下:深圳二手房
    特别提示: 海量深圳小产权房,带装修,交通便利,拎包入住,深圳全境免费专车上门接送看房! 置业顾问:185-9805-0079  售楼处:400-0994-365