好惨开盘只卖出一成楼下两个加油站宝安这个刚需盘不太“刚”

关键词:宝安沙井小产权房 2019-07-15 07:53
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最近,深圳楼市有两个地方最火,光明中心区和宝安的沙井,据深圳房地产信息网的数据显示,勤诚达正大城和万科星城分别位列上周楼市成交榜的冠亚军。然而,位于光明和宝安交界的翡翠阳光最近却十分尴尬,据数据显示,自从4月13日开盘以来,翡翠阳光只卖出了47套!占整个套数396套的11.8%!而且成交均价还从4月份的40062元/㎡降到了5月份的39644元/㎡。这样的数据的确不太好看,也难怪现场销售对于成交的问题避而不答。按理讲,翡翠阳光的户型很不错,实用率也高,均价4.1万的价格也不算高,不应该是这么惨淡的成交啊。在经过周边的旧工厂和小产权房后,马斯特惊讶的发现,翡翠阳光楼下和对面居然各有一个加油站!不过看完整个楼盘和周边后,马斯特觉得翡翠阳光的优点还是多一些,对于该盘的评级为三星,沙井、光明中心买不到或买不起的刚需们,其实还是可以考虑这里。翡翠阳光所处的松岗片区是深圳市发展较早的地区,目前存在产业布局零乱、土地利用率低、龙头企业缺乏的问题。翡翠阳光就是为宝安区松岗片区上山门工业区城市更新单元,于2015年被列入《2015年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划》。未来这里规划有24个城市更新项目,超290万平建设规模,品牌开发商云集,松岗未来几年的城市更新将以工业区改造为主,更新方向主要是住宅用途,新房产品供应将趋于丰富,因此未来片区的居住氛围和环境的改善潜力巨大。整体而言,聚集着一批工业园的松岗正处于产业升级转型的发展阶段,而这需要很长一段时间,相比集中规划的光明中心区,松岗片区的未来还有很长一段路要走。项目位于松白路与松岗大道交汇处西南侧,由于松白路是宝安早期建成的一条的主干道,沿线聚集了许多工业厂房和城中村,因此项目周边配套也就暂时显得较为陈旧落后。不过好在地铁6号线(在线)距离项目近一点的有薯田埔站和松岗公园站,预计2020年通车。不过项目周边公交站点多,距离松岗汽车站大概有500米左右,快线可达罗湖客运站等。项目共规划建设4座高层住宅,其中1栋包括A座(30层)、B座(31层)和C座(31层);2栋是一座38层的住宅,设有3层裙楼,还规划建设一所建面1600㎡的幼儿园,深圳光明小产权房【光侨花园】,大栋社区,户户带精装修。楼下配有大型停车场,项目带管道燃气。,共三层。高层建筑是回迁房,A、B、C三座在售,目前主要户型为74㎡的2+1房、84㎡的三房和89㎡的四房。下面来分析一下翡翠阳光的户型。户型结构方正布局合理,西北和东北朝向,动静分区,卫生间干湿分离,三阳台设计,可改小三房,实用率高宝安小产权房网站户型方正布局合理,东南与西南朝向,中高层单位视野开阔,三阳台设计,其中主卧旁小阳台可改书房或儿童房,实用率较高。户型方正,入户空间较大,三阳台设计,主卧小阳台可改成一小功能间,总体看户型实用率较高。翡翠阳光户型总结:几个户型的实用率都较高,A座03/07户型74㎡两房可改三房,是作为过渡型刚需比较好的选择,宝安沙井小产权房A座01/02户型89㎡四房主阳台开间较窄,但整个户型实用率也是最高的,适合人口较多的家庭选择。翡翠阳光的三到四房总价在280万-350万左右,均价为4.1万,毛坯交房,这个价格比附近的满京华云著要低,不过后者是精装修,均价4.4万,而且目前满京华云著只剩下120+的大户型,总价要高很多。对于刚需来说,翡翠阳光的性价格比显然更高。项目周边新房均价4.2万-4.5万,松和瑞园二期的均价到达了4.3万。可能是最近一些楼盘的热销和翡翠阳光的冷淡形成对比,造成了一些看房者对于这里的价格产生了一种不太值得的感觉,有的网友认为,4.1万的均价还如再多掏点钱去买沙井的万科星城。然而,据马斯特最新的消息是,万科星城的住宅目前只剩下98-118平的三房,精装修,均价也快达4.4万;如果要买,就是现在了。选择在松岗置业的朋友也一定是因为价格优惠才考虑这里的,而不是吃着碗里看着锅里的。商业配套方面,项目除了自带的6320㎡的商业外,还可共享联投东方一期的商业配套联投东方PARK,好惨开盘只卖出一成楼下两个加油站宝安这个刚需盘不太“刚”距离项目1.6公里左右,步行约需20分钟。教育配套:项目建设有1600㎡的幼儿园,学区划分上小学为松岗二小,中学为松岗中学。松岗中学距离项目2.6公里左右,松岗二小为1.4公里左右,两个学校距离都还算可以。2019年预计宝安区学位紧张的片区里,松岗第二小学片区位列其中,学位资源紧张依然存在。其他配套:项目毗邻麒麟山公园、白龙岗公园、楼岗公园,附近有松岗人民医院、松岗文化艺术中心、松岗体育中心。特别是楼盘下面两个显眼的加油站,如果能协商搬迁,或许会改善一下环境。由于旧改进度慢,周期长,周边配套需要很长时间才能完善,再加上距离比较偏远,这些或许影响了人们对于翡翠阳光的判断。但客观上讲,项目的优点还是很明显的:三,旧改利好可能还没显现,但明年6号线通车之后更新速度应该会加快。返回搜狐,查看更多

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