2019年7月1日起,个人转让房屋个人所得税由纳税人自行选择征收方式,自行填报房产交易信息。

据羊城晚报记者从相关部门证实,该内容属实。因此这意味着珠海持续多年的二手房按房产差额20%征税方式迎来实质性改变。

《通知》内容显示:2019年7月1日起,个人转让房屋个人所得税由纳税人自行选择征收方式,自行填报房产交易信息。

纳税人可以提供完整、准确的房屋原值资料,能够正确计算房屋原值和应纳税额的,据实征收个人所得税。

纳税人不能提供完整、准确的房屋原值资料,不能够正确计算房屋原值和应纳税额的,可实行核定征收个人所得税,二手房交易个税重大调整可选全额2%卖房可省数十万核定征收率为2%。

例如一套成交价为200万元的二手房,一手业主购买价格为100万元,个税为100万元差价的20%,即20万元,如果按照全额征收,个税仅为200万元总价的2%,即4万元,二者相差16万元。

但如果500万元买进的房子卖520万元,按差额20%为4万元,按照全额2%则为10万元,因此就比较适合选择按20万元差额的20%缴纳。

业内人士分析,如果增值大的房子,市民可以选择核定征收,增值小的,市民则可以选择差额征收。

6月25日,贝壳研究院发布《2019中国房地产半年报》。《报告》指出,上半年全国重点城市房地产市场(主要为一线城市和区域中心城市)从低迷中走出,但回暖并不稳定,市场整体表现出“前高后低,分化加剧”的特点。

据贝壳研究院数据显示,重点14城(北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州)二手房市场“前高后低”的分水岭出现在3月份。

上半年,重点城市二手房市场底部回暖之后需求开始显现疲态,二季度月均成交比3月减少21.5%。

同时,预期随市场回落而走弱,贝壳找房交易数据显示,大部分城市挂牌价下跌,其中二季度14城中9城业主报价呈现出较明显跌幅。

根据安居客数据显示,合肥6月份二手房均价为14298元/㎡,环比5月份14369元/㎡,环比上月下跌0.49%,同比去年同期下跌0.76%

同时,据链家二手房价格走势来看,今年开年以来,合肥二手房挂牌价和参考价均处于下跌状态。

就在最近,朋友圈消息,不少中介公司经纪人发布的房源都在降价急售,从5万到10万降价幅度不等,都是这个月刚刚挂出来的房源。

而且经常关注安徽楼市微信平台的人都知道,现在粉丝卖房栏目的二手房源很多也在降价卖。

有业内人士表示,断供造成。

可以看到,这些法拍房的价格远远的低于市场价!其中,一套金域华府的房子近万人围观,可没有一个人参与报名。最终房子无奈流拍!

不过,也有成交的案例!政务区绿怡居小区一套法拍房评估价228万元,深圳2手房可最终的成交价只有145万,直降82万!

除了二手房市场惨淡,合肥新房市场也不容乐观。合肥一家纯新盘开盘遇冷,首开只卖1.5成。

近期合肥一大波楼盘开盘,在买房群内有购房者称:开发商现在抢着入市割韭菜,准备年中回款。

据合肥某公众号爆料,瑶海某盘去化1.5成,滨湖某盘去化4成,肥东某盘去化2成,肥西某盘去化1.5成。

如今的合肥楼市呈现两极分化的现象,宝安区小产权出售限价盘、低价盘被争抢,高价盘入市缓慢。而随着下半年更多高价盘的入市,市场成交或将进一步走低!

以前楼盘开盘,不论好坏都一抢而空,这样的市场是“病态”的,买菜都要挑一挑选一选,何况是价值百万的房子。

一种是楼盘价格定位较高,也就是高价盘,配套相对不是很完善,仅有项目规划支撑的楼盘,去化欠佳;

另一种是楼盘位置比较偏,离主城区较远,定位不合理,在楼市下行期受影响较大,会出现大幅度打折“降价”行为,以此来吸引客户。

不过,合肥还有很多楼盘不愁卖,这类盘主要集中在限价盘上,价格较低,深圳观澜集体红本房【鸿基·新都】,千户大社区。小区占地4.5万平方,建筑面积约17万平方。管道煤气,恒温泳池,车位与,性价比高。比如合肥一些在售的限价盘,价格优势明显,去化一直不差,不够购买难度较大。

此外,还有一些是配套优势明显的,有学校有地铁,比如四里河板块的万科森林公园,凭借双学区,每次开盘都卖光不说,并且仍然是全款优先。

如今市场在大环境的影响下,合肥楼市确实不太乐观。下半年,合肥还会有很多新房上市,对二手房以及区域供应量将会产生很大的影响。

总体来说,2019年房价稳字当头。在考虑房价会不会上涨的时候,不如考虑该买哪里,要不然最后只能面临买不起或者高成本买入的结局。

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