6月25日,贝壳研究院发布《2019中国房地产半年报》。从报告来看,2019年上半年全国市场整体回暖:全国重点城市(北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、成都、重庆、杭州)二手房成交量环比增长52.3%,同比增加3%,走出去年底部。新房及土地成交量同样有所上升。但市场回暖并不持续,进入二季度后,受政策收紧及预期转变影响,市场再度调转向下,上半年楼市总体呈现“前高后低”的特征。其中,武汉2019年上半年市场量涨价跌。贝壳研究院数据显示,今年上半年武汉链家二手房成交量同比增加32.1%。不过,成交的回暖并未带动均价上涨,深圳二手房武汉6月二手房均价18384元/平,同比下跌6.4%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,新房库存的走高是最主要的因素,宝安西乡小产权房从5月数据来看,武汉新房库存同比增加40.3%,同时二手房的供应亦有明显增长。许小乐表示,下半年在新房二手房库存继续增加的情况下,武汉市场将依旧保持相对平稳状态,预计2019年武汉二手房成交均价或将延续2018年下半年的阴跌模式。关于下半年的政策选择,许小乐介绍:从内部来看,过去20年尤其是近10年的金融宽松,住房投资属性大幅增强,房地产市场半年报:武汉二手房成交回暖均价下跌不利于长期消费和经济的增长深圳市小产权房坂田村委统建楼/大富豪花园/全封闭式新房出售,从外部看,刺激房地产投资与消费,无疑会挤占其他行业的投资与居民其他方面的消费,结果是实体经济进一步空心化,内需进一步疲软不振。“宏观经济压力下政策不能‘紧’,房地产防风险下政策不能‘松’深圳松岗花园小产权房(通城中心花园)因此,预计下半年我国房地产政策将会保持连续稳定。”但政策究竟如何落地,许小乐认为:“从实际情况看,政策对于市场保持高度的敏感性,哪里市场有变化哪里就有潜在政策,政策总体稳定的背景下一城一策也是下半年及更长时间的政策基调。”

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