楼市成都严控西安大招限购重庆二手房抛售迎最大洪峰

关键词:深圳2手房 2019-07-04 07:26
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今天下午,西安便传出消息,西安终于在限购上放了大招:需落户一年后才能购房,外地人需缴纳5年社保。其实,最近西三角城市成都、重庆、西安的楼市状况都挺有意思,各有表现,各有特点,值得耐心观察。6月,深圳房贷利率下行的时候,成都突然提高了房贷利率,严控信号持续释放。据成都商报报道,6月14日,人民银行成都分行发出紧急通知,要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%宝安最大小产权房二套不得低于上浮20%。本次通知系“口头通知”,算是窗口指导,暂时还没有正式文件。应该说,最近很长一段时间以来,成都在楼市上的表现均以严控为主,结果也表现得极为“稳当”。4月,全国70个大中城市房价涨幅对比中,成都表现居中,新房环比上涨仅为0.8%,低于西安、重庆环比涨幅;其二手房环比更是全国少数几个下跌的城市。或许成都明晰,作为西南区域网红级且经济实力表现不错的城市,如果楼市不采取严控措施,可能很快会再次成为楼市冒头的城市。而2018年成都就因为楼市冒头被约谈、被预警过,因此2018年成都出台了“5·15新政”。近期又恰逢新政一周年时间阶段,成都显然保持着楼市敏感性,不愿再次冒头,也不愿被说成朝令夕改之城。前两天,深圳观澜集体红本房【鸿基·新都】,千户大社区。小区占地4.5万平方,建筑面积约17万平方。管道煤气,恒温泳池,车位与。统计局发布2019年5月份70个大中城市住房价格统计数据。其中,西安的新建商品住宅价格环比、同比涨幅均居全国第一。再回看4月份70个大中城市住房价格统计数据,西安新房环比涨幅居于全国前列,同比涨幅同样位居70城榜首。西安,可谓楼市持续高热的城市。自2016年3月以来,西安的新房环比已连涨39个月。这座2018年人口争夺最亮眼的大赢家之一,以及GDP回归全国20强的城市,楼市正呈现与其经济速度同步的节奏。当然这也好理解,楼市向好的地方,GDP一般都不会差。而西安呈现这样的局面,存在不少京沪深等地工作的陕西及周边籍人士,火速回西安买房的情况。好友“杠杆游戏”分析称,尽管陕西省人口不算太多,但是在西北地区,甚至对山西部分地区来说,其西北一哥的地位,比它在全国经济的地位要显著得多。而中部、深圳2手房西南地区则有多个中心城市,周边选择其实更多,加上调控也就压下去了。深圳松岗花园小产权房(通城中心花园),不过,今天上午我还在想,如今持续上涨的西安楼市,或许还有被约谈被预警的可能性。毕竟西安新房环比已连续上涨39个月,且最近涨幅均居全国前列。要知道,去年五一前,西安刚被住建部约谈过一次。结果,今天下午西安便发布新政:自6月20日起,落户西安的家庭购房,需落户满1年,或在西安连续缴纳12个月的社保或个税;非西安户籍家庭购房,需提供5年以上个税或社保证明。由此看来,西安自然受到了来自各方的压力,终于还是熬不住了。在“房住不炒”的大背景下,不可能任由一个城市持续生猛的。这不符合新阶段的楼市基调。5月,重庆新房价格环比、同比依旧上涨,环比涨幅在70城中仅次于西安。西安为2.0%,重庆为1.8%。重庆的新房仍然呈现看涨局面,但重庆的二手房市场却也迎来另外一拨扎堆景象。好友“重庆楼”讲到,6月10日-6月16日,新挂牌二手房达到7025套,这是年后抛盘最多的,平均每天1000套要出售。而1000套是什么概念呢?相当于一个6栋30层高楼小区的体量,接盘需要十几个亿一天。而当前二手房抛售量为何如此之多,大概率源于重庆自2017年9月23日起实行的“两年限售”政策中的房源,再过3个月就到了解禁期。现在开始挂牌售卖,加上成交周期3个月,刚好房源可以在解禁期到来时出售。楼市成都严控西安大招限购重庆二手房抛售迎最大洪峰但问题也来了,二手房抛售洪峰到来,接盘侠都在哪里呢?相当一段时间里,重庆都是新房上涨,二手市场不振。没有二手房市场参与的楼市,终究是虚假的繁荣。

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