今年以来,中国的楼市就处于比较复杂的情况之下,在第一季度很多城市都出现了回暖态势,但是楼市情况还是比较好的,第二季度在政策收紧、预期转变背景下,市场回暖并未持续,总体来讲,上半年的楼市是先扬后抑的深圳小产权房价格,除了个别城市出现过热的情况,总体来说还算是比较平稳的。除此之外,城市之间的分化更加明显了,一线城市处于平稳状态,部分二线城市出现楼市过热,三四线城市则因为房价过高处于较为低迷的状态。业内认为,新房数据受政策影响大,二手房市场的数据更能体现市场的真实情况。深圳2手房二季度以来二手房市场一直是不太乐观的,在5月一线城市和一些二线城市二手房交易出现全面下滑,还有一些城市出现了两位数的下滑,尤其是广州,广州5月份成交量同比下滑54%,而且今年前5个月二手房成交量同比下滑45%;而5月份北京二手房住宅签约13764套,环比下降4.7%,同比下降24%;一些二线城市也出现了二手房交易下滑的情况。时至今日,“房住不炒”已经在大方向上取得了一定的成功。二季度月均成交比3月减少21.5%。同时,预期随市场回落而走弱,根据某平台交易数据显示,大部分城市挂牌价下跌,其中二季度14城(北京、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州)中9城业主报价呈现出较明显跌幅。二手房在一定程度上面来说是炒房客的天下,在房地产快速发展的那些年里,炒房客囤积了大量的房屋,而在现在市场环境下,房屋不再有很大的升值空间,很多的炒房客还面临巨额的房贷,他们在没有利润的环境之下急于想将房产变现,而市场需求并不是特别乐观,不少二手房都出现了挂牌价下跌的情况。二手房市场受各方面的影响,有些城市有限售的政策深圳光明小产权房【光侨花园】,大栋社区,户户带精装修。楼下配有大型停车场,项目带管道燃气。,这也是对二手房影响非常大的因素之一,而目前来看,在一些重点城市改善型需求是主要需求,认房又认贷政策对于改善型需求有很大的影响,这方面需求也受到了影响,而刚需更加倾向于购置新房,二手房只是次要考虑,而投资性需求就更不用说了,在“稳地价、稳房价、稳预期”的情况下,投资需求已经大大的减少了,风险大、收益甚微的投资自然是不被他们看好的。除开重点城市之外,三四线城市的楼市也是相对来说比较低迷的,三四线城市房价高已经是大家公认的了,宝安区小产权房大家都不想在高位购房,怕房价下跌导致资产缩水,在三四线城市看来,现金比房产要安全很多,三四线城市的购房者们都期盼房价下跌,但是从整个楼市来看,“稳”还是主要基调,三四线城市房价虽然有下跌的风险,社科院也表示三四线城市将会下跌,但是笔者认为波动不会特别大,对于三四线的炒房者来说,房价处于高位不利于他们变现。\u4eca\u5e74\u4ee5\u6765\uff0c\u4e2d\u56fd\u7684\u697c\u5e02\u5c31\u5904\u4e8e\u6bd4\u8f83\u590d\u6742\u7684\u60c5\u51b5\u4e4b\u4e0b\uff0c\u5728\u7b2c\u4e00\u5b63\u5ea6\u5f88\u591a\u57ce\u5e02\u90fd\u51fa\u73b0\u4e86\u56de\u6696\u6001\u52bf\uff0c\u867d\u7136\u6001\u52bf\u4e0d\u662f\u5f88\u7a33\u5b9a\uff0c\u4f46\u662f\u697c\u5e02\u60c5\u51b5\u8fd8\u662f\u6bd4\u8f83\u597d\u7684\uff0c\u7b2c\u4e8c\u5b63\u5ea6\u5728\u653f\u7b56\u6536\u7d27\u3001\u9884\u671f\u8f6c\u53d8\u80cc\u666f\u4e0b\uff0c\u5e02\u573a\u56de\u6696\u5e76\u672a\u6301\u7eed\uff0c\u603b\u4f53\u6765\u8bb2\uff0c\u4e0a\u534a\u5e74\u7684\u697c\u5e02\u662f\u5148\u626c\u540e\u6291\u7684\uff0c\u9664\u4e86\u4e2a\u522b\u57ce\u5e02\u51fa\u73b0\u8fc7\u70ed\u7684\u60c5\u51b5\uff0c\u603b\u4f53\u6765\u8bf4\u8fd8\u7b97\u662f\u6bd4\u8f83\u5e73\u7a33\u7684\u3002\u9664\u6b64\u4e4b\u5916\uff0c\u57ce\u5e02\u4e4b\u95f4\u7684\u5206\u5316\u66f4\u52a0\u660e\u663e\u4e86\uff0c\u4e00\u7ebf\u57ce\u5e02\u5904\u4e8e\u5e73\u7a33\u72b6\u6001\uff0c\u90e8\u5206\u4e8c\u7ebf\u57ce\u5e02\u51fa\u73b0\u697c\u5e02\u8fc7\u70ed\uff0c\u4e09\u56db\u7ebf\u57ce\u5e02\u5219\u56e0\u4e3a\u623f\u4ef7\u8fc7\u9ad8\u5904\u4e8e\u8f83\u4e3a\u4f4e\u8ff7\u7684\u72b6\u6001\u3002\u4e1a\u5185\u8ba4\u4e3a\uff0c\u65b0\u623f\u6570\u636e\u53d7\u653f\u7b56\u5f71\u54cd\u5927\uff0c\u4e8c\u624b\u623f\u5e02\u573a\u7684\u6570\u636e\u66f4\u80fd\u4f53\u73b0\u5e02\u573a\u7684\u771f\u5b9e\u60c5\u51b5\u3002\u4e8c\u5b63\u5ea6\u4ee5\u6765\u4e8c\u624b\u623f\u5e02\u573a\u4e00\u76f4\u662f\u4e0d\u592a\u4e50\u89c2\u7684\uff0c\u57285\u6708\u4e00\u7ebf\u57ce\u5e02\u548c\u4e00\u4e9b\u4e8c\u7ebf\u57ce\u5e02\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613\u51fa\u73b0\u5168\u9762\u4e0b\u6ed1\uff0c\u8fd8\u6709\u4e00\u4e9b\u57ce\u5e02\u51fa\u73b0\u4e86\u4e24\u4f4d\u6570\u7684\u4e0b\u6ed1\uff0c\u5c24\u5176\u662f\u5e7f\u5dde\uff0c\u5e7f\u5dde5\u6708\u4efd\u6210\u4ea4\u91cf\u540c\u6bd4\u4e0b\u6ed154%\uff0c\u800c\u4e14\u4eca\u5e74\u524d5\u4e2a\u6708\u4e8c\u624b\u623f\u6210\u4ea4\u91cf\u540c\u6bd4\u4e0b\u6ed145%\uff1b\u800c5\u6708\u4efd\u5317\u4eac\u4e8c\u624b\u623f\u4f4f\u5b85\u7b7e\u7ea613764\u5957\uff0c\u73af\u6bd4\u4e0b\u964d4.7%\uff0c\u540c\u6bd4\u4e0b\u964d24%\uff1b\u4e00\u4e9b\u4e8c\u7ebf\u57ce\u5e02\u4e5f\u51fa\u73b0\u4e86\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613\u4e0b\u6ed1\u7684\u60c5\u51b5\u3002\u65f6\u81f3\u4eca\u65e5\uff0c\u201c\u623f\u4f4f\u4e0d\u7092\u201d\u5df2\u7ecf\u5728\u5927\u65b9\u5411\u4e0a\u53d6\u5f97\u4e86\u4e00\u5b9a\u7684\u6210\u529f\u3002\u4e8c\u5b63\u5ea6\u6708\u5747\u6210\u4ea4\u6bd43\u6708\u51cf\u5c1121.5%\u3002\u540c\u65f6\uff0c\u9884\u671f\u968f\u5e02\u573a\u56de\u843d\u800c\u8d70\u5f31\uff0c\u6839\u636e\u67d0\u5e73\u53f0\u4ea4\u6613\u6570\u636e\u663e\u793a\uff0c\u5927\u90e8\u5206\u57ce\u5e02\u6302\u724c\u4ef7\u4e0b\u8dcc\uff0c\u5176\u4e2d\u4e8c\u5b63\u5ea614\u57ce\uff08\u5317\u4eac\u3001\u4e0a\u6d77\u3001\u6df1\u5733\u3001\u5927\u8fde\u3001\u5929\u6d25\u3001\u6d4e\u5357\u3001\u9752\u5c9b\u3001\u5357\u4eac\u3001\u6b66\u6c49\u3001\u897f\u5b89\u3001\u957f\u6c99\u3001\u6210\u90fd\u3001\u91cd\u5e86\u3001\u676d\u5dde\uff09\u4e2d9\u57ce\u4e1a\u4e3b\u62a5\u4ef7\u5448\u73b0\u51fa\u8f83\u660e\u663e\u8dcc\u5e45\u3002\u4e8c\u624b\u623f\u5728\u4e00\u5b9a\u7a0b\u5ea6\u4e0a\u9762\u6765\u8bf4\u662f\u7092\u623f\u5ba2\u7684\u5929\u4e0b\uff0c\u5728\u623f\u5730\u4ea7\u5feb\u901f\u53d1\u5c55\u7684\u90a3\u4e9b\u5e74\u91cc\uff0c\u7092\u623f\u5ba2\u56e4\u79ef\u4e86\u5927\u91cf\u7684\u623f\u5c4b\uff0c\u800c\u5728\u73b0\u5728\u5e02\u573a\u73af\u5883\u4e0b\uff0c\u623f\u5c4b\u4e0d\u518d\u6709\u5f88\u5927\u7684\u5347\u503c\u7a7a\u95f4\uff0c\u5f88\u591a\u7684\u7092\u623f\u5ba2\u8fd8\u9762\u4e34\u5de8\u989d\u7684\u623f\u8d37\uff0c\u4ed6\u4eec\u5728\u6ca1\u6709\u5229\u6da6\u7684\u73af\u5883\u4e4b\u4e0b\u6025\u4e8e\u60f3\u5c06\u623f\u4ea7\u53d8\u73b0\uff0c\u800c\u5e02\u573a\u9700\u6c42\u5e76\u4e0d\u662f\u7279\u522b\u4e50\u89c2\uff0c\u4e0d\u5c11\u4e8c\u624b\u623f\u90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