众所周知价格是建立在交易基础上的,随着各地楼市陆续进入横盘期,买方观望情绪越来越浓厚,卖方又不肯轻易降价,成交量越来越少,那么此时的二手房挂牌价还有参考意义吗?

北京二手房平均价格62428元/平米,在售房源80011套,最近90天内成交房源21687套,去化周期约为11个月;

天津二手房平均价格22271元/平米,在售房源81342套,最近90天内成交房源6227套,深圳松岗花园小产权房(通城中心花园)去化周期约为39个月;

深圳二手房平均价格57259元/平米,最近90天内成交房源3415套,去化周期约为41个月;

南京二手房平均价格28960元/平米,深圳观澜集体红本房【鸿基·新都】,千户大社区。小区占地4.5万平方,建筑面积约17万平方。管道煤气,恒温泳池,车位与!在售房源58267套,最近90天内成交房源3587套,去化周期约为49个月;

北京在不新增二手房源的情况下,以近90天的销售速度,全部在售房源需要11个月才能消化完毕,成都需要24个月,天津需要39个月(三年零三个月),深圳需要41个月,南京需要49个月(四年零一个月)。

北京11个月的二手房去化速度,证明其成交量相对更大,二手房挂牌价更有支撑,实际成交价更为接近挂牌价。天津39个月的二手房去化速度,在售房源比北京稍多,而成交量不足北京的三成没有交易支撑的二手房挂牌价还有参考意义吗?二手房挂牌价格显然缺乏交易支撑,深圳二手房实际成交价跟挂牌价差距较大,有的甚至不到八折。南京49个月的去化速度对应的挂牌价格更没有交易支撑,基本属于有价无市的状态。

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