房地产市场经过十几二十年的高速发展,房屋已经有些过剩了,一些大城市已经进入了存量房时代,2018年北京的二手房交易占据总交易的87%,由此可见存量房的量已经非常大了,因为房价的过快上涨,炒房行为从开始滋生到后期的风靡,一些炒房者手里有几十套房都是不足为奇的,这是存量房非常多的原因之一。

几乎历年的5月份都是二手房交易的高峰期,深圳二手房而今年却遇冷,一线城市和一些二线城市二手房交易出现全面下滑,还有一些城市出现了两位数的下滑,尤其是广州,广州5月份成交量同比下滑54%,而且今年前5个月二手房成交量同比下滑45%;而5月份北京二手房住宅签约13764套,环比下降4.7%多数城市5月二手房交易大幅下滑 炒房真的行不通了吗?同比下降24%。继3月成交量超过1.6万套后,北京二手房成交量连续2个月下跌;还有一些二线城市也出现了二手房交易下滑的情况,一线月也维持在了高位,环比仅下降3.1%。

其实我们可以从二手房交易的下滑中看出,“房住不炒”定位已经贯彻得比较到位了,很多二手房都是炒房者在操作,深圳小产权房信息网二手房交易下降也就表示炒房者已经遭遇困境,面临房子卖不出去的难题,这也将有效遏制炒房行为,炒房已经没有利润可言,反而要面临被套住的风险。虽然二手房交易遇冷,但是二手房价格依然坚挺,并没有出现大幅下降的情况,这也与国家的“稳地价、稳房价、稳预期”情况相吻合,可以看出国家的政策在楼市发展中起到了非常重要的作用。

二线城市中苏州、无锡的二手房交易是出现轻微上浮的,苏州前段时间就出现过楼市过热的情况,部分地区已经开始了限售,深圳松岗花园小产权房(通城中心花园)但是二手房交易也没有受到特别大的影响,他们都是长沙三角洲城市群中的重要城市,在人口和经济方面比较强劲,受到城市群的助力,楼市发展还有很大的前景。

无论城市如何分化,政策都是非常严厉的,杜绝炒房行为,保持房价的平稳与健康是当前最重要的任务,只有做到了这些中国的楼市的环境才能更加清楚、更加纯净,房子是用来住的,而不是用来炒的,相信在不久以后就能实现。

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