2019年3月,深圳合计成交3088套新房住宅,拉开了楼市小阳春的序幕。值得欣慰的是:房贷利率的持续回调,粤港澳大湾区规划的发布等利好,不断推动刚需和改善型需求入市,深圳楼市运行良好,中低端楼盘成交活跃。数据显示:2019年4月深圳成交2704套新房住宅,同比增加四成,成交面积257525平方米,同比增加37.7%。楼市小阳春得以深化和延续。进入4月,深圳楼市延续3月份以来的小阳春格局,房价稳定宝安最大小产权房房贷利率回调等利好,深圳观澜集体红本房【鸿基·新都】,千户大社区。小区占地4.5万平方,建筑面积约17万平方。管道煤气,恒温泳池,车位与,为购房者营造了一个良好的置业环境,在新房理性入市、税费较少的环境下,3-4月深圳新房市场迎来小幅的活跃和爆发。继3月深圳成交3088套新房住宅之后,4月深圳成交2704套新房住宅,仍保持高位运行,同比增加四成4月深圳二手房成交创16个月新高新房同比增4成成交面积257525平方米,同比增加37.7%。宝安区成交1371套新房住宅,同比增加1.4倍;成交面积132715平方米,同比增加141.3%。万科星城、勤诚达正大城、深国际万科悦城、星河天地、华强城等是宝安区的成交主力。宝安机场福永《海悦华庭》深圳小产权房,龙岗区成交982套新房住宅,同比减少一成;成交面积92324平方米,同比减少6.0%。大族云峰、颐安都会中央三期、麓园云玺、碧桂园凤凰国际公馆等是龙岗区的成交主力。南山区成交117套新房住宅,同比减少31.6%;成交面积11338平方米,同比减少46.7%。乐尚林居、枫叶望海公馆是南山区的成交主力。2019年4月,深圳有4个楼盘取得住宅预售许可证,分布在南山、宝安、龙岗三个区域,合计2242套。数据显示:2019年4月小户型产品90㎡以下的户型成交1353套;改善型产品90~144㎡户型成交1294套;大户型产品144㎡以上的户型成交57套。在调控举措的高压之下,近年来二手房市场一直表现惨淡,2017年12月深圳成交8372套二手房,此后二手房月度成交量一直在8000套之下运行。可喜的是:新房市场回暖带动二手楼市活跃,在业主报价愈加理性的二手房环境下,学位优、配套完善、交通便利的二手房,不断受到刚需的青睐。2019年4月深圳成交8296套二手房,重返8000套之上,创16个月以来的新高,同比增加25.9%;成交面积668412平方米,同比增加25.3%。南山区成交1355套二手房,同比增加18.4%,成交面积115650平方米,同比增加15.1%。宝安区成交1832套二手房,成交面积155134平方米,同比增加32.1%。结语:2019年3月份以来的深圳楼市小阳春,在4月份得以延续,4月深圳成交2704套新房住宅,深圳二手房同比增加四成,二手楼市更是表现出色,成交量创16个月以来的新高。从市场表现看,中低端楼盘、市场关注度均较高,4月23日选房的半岛城邦四期,去化率达到7成,可见豪宅在深圳市场仍是稀缺产品。对于中低端的刚需产品而言,4月份销量也不错,五一小长假已来,“金四银五”,楼市小阳春有望在5月份延续。

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