根据国土局备案数据显示,2019年04月二手住宅共成交7570套,环比上升66.3%,同比上升28.4%;成交面积61.1万平,环比上升64.8%。深圳中原研究中心表示,从国土局备案数据来看,二手大幅增加。自春节以来二手累积的购买力爆发,存量市场入市大幅增加。4月份中央政治局会议重提房住不炒,住建部点名预警房价波动大城市后,市场预期向稳。四月实际市场热度已经有所下降深圳小产权房布吉绝版统建楼-南湾花园,一二手实际成交量也下滑。

据深圳中原研究中心统计,除盐田外,其余五区成交量增幅都超5成。且除南山外,其他五区成交量都创2017年以来的新高,南山仅为近八个月的新高。其中,盐田成交189套,环比上升40.0%,升幅最小;宝安成交1659套,环比上升76.3%,升幅最大。

区域上看,4月全市二手住宅均价为52787元/㎡,环比上升0.89%;各区来看,仅龙岗均价微幅下滑4元/平,其余各区均价皆上升。其中,龙岗均价39847元/㎡,均价为各区最低;福田上升幅度最大,深圳2手房均价68597元/㎡,环比上升2.1%。

从成交面积段来看,4月全市二手住宅成交中,大面积段成交占比上升,而中等面积段成交占比则下滑明显。其中,45-60平和60-90平面积段成交占比分别下降1%和5%;而90-144平成交占比21%,上升3%。4月中等面积段的2房成交占比大幅下滑,占比跌至32%;而1房的增加明显,占比达到18%;3房及以上的户型占比则都小幅上升。

套均总价方面,4月二手住宅套均总价为493万元,由于大面积户型成交占比上升,中等面积成交占比下滑明显,套均总价也相应提升。从成交总价段的分布来看,250-500万成交占比超5成,150-250万总价段占比也达到13%。从成交变化上看深圳4月二手房非深户购房占比231% 连续两月下滑600万以上各总价段成交占比都出现不同程度的上升,而150-500万各总价段成交占比则出现下滑。

与此对比,4月非深户购房占比23.1%,连续两月下滑。可以看出,目前深圳市场限购环境下,深圳宝安区小产权房非深户购房难度大。加之目前的调控背景下,一二手房价格维持稳定。在限购政策和房地产调控不放开的情况下,

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