各类房地产的特点比较房地产按使用性质分类:住宅l民宅l公寓l花园别墅办公房商铺厂房、仓库各类房地产特点比较:分别从销售方式特点、单位面积、坐落地域特点、设施特点及需求客户特点等几方面进行比较阐述。公寓房(包括普通公寓住宅、酒店服务公寓)销售方式:出售(主要)、租赁面积特点:100—200平方米坐落区域:城市居住聚集区。环境较为安宁、生活设施齐全、方便。设施要求:民用水、电、煤气、电话。客户来源特点:主要为本市常住居民。办公房:销售方式:租赁(为主)、出售面积特点:面积幅度较大,一般从几百平米到上千平米。坐落区域:金融区。具有大量停车位。设施:电、水、多条电话线路。商场购物中心坐落区域:商业氛围较浓深圳小产权房出售人员流动量大,交通便利,同行少、消费层次与商品较为符合。设施:水、深圳小产权房出售电、电话。面对客户:本地、外地的商品零售商。物业特点:橱窗大、门面宽、进深小。厂房、仓库:销售方式:租赁、出售面积特点:一般面积很大。从几千到上万平米物业特点:交通便利(靠近码头、高速路)、大型车辆出入方便、顶高、防潮、价格便宜。设施:水、电、电话等。客户需求特点:加工工厂主、超市、经营商。

2015年末,商品房待售面积71853万平方米,在去库存一年后,我国房地产库存量较2014年末的62169万平方米再度增加9484平方米。在此背景下,多地展开去库存、稳投资“保卫战”。18日,重庆市办公厅发布《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》,其中为促进房企投资和健康发展,《意见》表示对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%,非普通住宅、商业、车库的土地预征率由3.5%调整为2%,普通住宅土地预征率执行1%。除重庆已发相关扶持政策外,事实上,于近期召开的多地地方也将去库存、稳销售、稳市场作为2016房地产的重中之重。河北省工作报告指出,化解房地产库存,推进以满足新市民需求为出发点的住房制度改革。

又可以减轻企业因纯粹支付工资而产生的个人及企业所得税负担。还有,转嫁给职工的不合理负担如因公外出的交通费、公务通信费(按销售收入一定比例税前扣除)以允许职工报销等方式,把暗含在工资中的费用转化为管理费用,降低企业的工资水平,也能够减轻企业的所得税负担。(四)财务费用筹划如果一家房地产开发公司同时开发几个房地产项目,而其中一个项目准备转让,企业所需部分资金以该项目向银行,在计算土地时该利息就可以按不超过商业银行同类利率据实扣除。如果转让该项目缴纳土负过高,企业也可考虑以合作建房方式享受暂免征收土地的优惠政策。通过周密项目投资筹划进行税收筹划企业实施投资前应对整个项目的可行性包括收入、成本、利润、税收、深圳小产权房价格,回收期等因素进行筹划。

住建部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示,经过两年多的房地产调控,现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。在参加海峡房地产论坛时表示,这一轮调控政策方向非常明确。第一,坚决抑制投机炒房性需求,控制房价的上涨,促进房价的合理回归。第二,大力建设保障性住房,同时满足市场上一些刚性的自住性需求。“这次两年多的房地产调控政策出现了两大效果,首先就是投机性需求基本被挤出了市场。”秦虹说,人们所买的房子80%-90%都是出于自用的,投机投资炒房的需求基本上被挤出市场。其次,房价的上涨幅度得到了控制。认为,未来中国房地产市场的空间还是很大,自住性需求、改善性需求的空间还是比较大,但市场的增长速度一定是下降的。另外,在土地的招拍挂市场上,土地增值的空间也非常有限东莞中堂深圳小产权房楼盘出售【百佳兴房地产经纪有限公司】“那些专业化能力强和品牌信誉好的企业,在今后的市场会占据优势。

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