深圳家长因学位维权刚过去不久,突然爆出的“高考移民”事件又牵动着每个家长的心。名校资源与人口配比严重失衡的深圳,与学位变动有关的一点风吹草动,都能牵扯到深圳家长那根敏感脆弱的神经。而与学位密切关联的学位房,也随之跌宕起伏。

此前,在深圳市教育局开展的深圳市2019年义务教育阶段新生招生在线微访谈中,深圳市教育局副局长赵立指出,深圳义务教育发展主要存在以下几个问题:一是学位需求增量大、增幅高。二是总体供需矛盾仍然紧张,特别是公办学位供需矛盾突出。三是区域性供需矛盾不一,人口大区、优质学校面临压力较大。优质学校普遍供需矛盾突出,部分热点学校情况较为严峻,分流人数较多。处于名校的学区、学位房变得炙手可热,房价也水涨船高。但高房价让很多家长望而却步,由此催生了学位出租,有些学校的学位已经达到十几万元。

在优质教育资源云集的百花片区,分布着深圳“四大名校”之一的深圳实验学校,还有百花小学、园岭小学、深圳外国语小学、红岭中学等,该片区也成为深圳炙手可热的区域。但由于划分的学校不同,价格也会天差地别。在上步路深圳妇幼保健院路段两旁,分布着蓝天二花园、国城花园以及园中花园、圆龙园等小区,其中,蓝天二花园和国城花园均价超过15万元/平米,而相隔不到300米的园中花园均价仅7万元/平米左右,价格相差了一倍不止。原因在于,蓝天二花园和国城花园被划分到“四大名校”之一的深圳实验学校小学部学区内,而园中花园和圆龙园划分的学区是园岭外语。

贝壳找房的成交数据显示,国城花园2018年9月成交的一套4室1厅成交均价为每平米112599元,而目前在售房源的挂牌价最高已经达到每平米168391元,短短半年时间上涨了49%。名校的催涨能力可见一斑。

2017年以来,深圳二手房涨幅并不大,2018年二手房均价仅上升5.4%,然而,名校学区房例外。有数据显示,2018年上半年,百花园岭片区涨幅为12.4%,深圳湾涨幅达17.8%,保税区涨幅达9.1%,科技园片区涨幅为10.7%,此外梅林关均价6.3万/平,涨幅近10%。有中介告诉记者,优质教育资源集中的百花片区,二手房涨幅达到年均20%-30%。

一旦和名校学位挂钩,不管是新房还是二手房,身价都水涨船高。2019年1月,福田景田片区的翔名苑和赛格景苑两个小区初中学位发生变动,由福田科技中学(原景秀中学)被划分至福田外国语学校,几乎是一夜之间,身价暴涨。贝壳找房的挂牌和成交信息显示,2018年9月,赛格名苑一套95㎡的二手房以510万的总价成交,均价为53376元/㎡深圳小产权房价格,而现在,赛格景苑在售的二手房挂牌价均在每平米7万元以上。

这项制度虽然缓解了学位短缺压力,但加大了名校的竞争压力,家长们往往会优先选择学区内最好的学校作为第一志愿。由此,也拉高了一些名校的入学积分。以荔园外国语西校区为例,2017年入学需要71分深圳松岗花园小产权房(通城中心花园),2018年已经上升到85分。

美联物业中介人员告诉记者,每年2、3月份是学区房交易的旺季,“因为4月开始报名申请入学,家长们要赶在4月以前把房子定下来,才有机会‘上车’。”

深圳中原数据显示,2019年4月深圳二手住宅成交7570套,环比上升66.3%,同比增长28.4%。成交量为2016年10月以来的新高,二手均价也继续小幅上升0.9%,为52787元/平方米。由于备案数据稍有滞后,2月下旬至3月的数据都体现在了4月成交量上。

而深圳优质教育资源集中的片区,均是比较成熟的老区,这些片区在近几年很少有新开的楼盘,能够“上车”的,也主要是二手房。

据了解,目前深圳市义务教育规模接近150万人,体量超过北京、上海。小一、初一新生由2010年的11.8万人、8.5万人,快速增长到2018年的20.62万人、11.8万人,增长比例分别达74.7%、39%。在新增受教育人口和教育资源比例严重失衡的情况下,学位出租生意应运而生。

记者以需要租赁小学学位为由,咨询相关中介。中介人员告诉记者,一般学位租赁的流程是租客先确认学校学位和就读年限,跟房东谈好价格后,去房屋租赁管理所签合同,缴纳相关费用就可以了。

不同的学校,价格也有所不同。以福田区为例,景龙小学、景秀小学、景田小学等普遍价格为2.5万–3万元,而资质较好的如荔园外国语小学西校区需要一次性交12万元,而十二年一贯制的明德实验学校的学位达到18万元以上。

不过,这样一份没有实际居住的租赁合同,背后隐藏着多重潜在风险。最大的风险在于,就算花钱租了学位,也无法完全保证能申请上学位,原因在于深圳“全面执行积分制”的深化落地。

根据福田区2018年积分入学的算法,将适龄儿童分为六类,其中最低的第六类“儿童为非福田户籍,父母在学校报名地段租房或能提供其他有效住房证明”,积分仅60分,而按照积分入学政策,2018年福田区大部分小学招生标准在65分以上。其他各区积分入学条件相差不大。

另外,深圳目前实行学位锁定政策,学区内同一套房屋只允许一户家庭的孩子申请学位。这意味着民治小产权房新楼盘学位一旦出租使用,便会被锁定,期间,不能再次申请学位。但是由于租赁学位的租户并未实际居住,而实际居住的租客无法保证自己租住的学位房可以申请学位,这就很容易产生纠纷。

此前,南方都市报报道,深圳一家长租房15年发现自己无法办理学位申请,仔细一查才发现其租住房屋的学位已经被房东租出去。深圳市福田区房屋租赁管理局业务科表示,只要业主和承租人或者经办人带齐材料,均给予办理(房屋租赁证明),不会去核实是否实际居住。

福田区教育局则表示,每年小一、初一申请学位人数加起来约3万,教育部门无法逐一核实租赁凭证,不过部分学校会联合社区工作站进行抽查。

关于如何应付学校抽查的问题,记者对中介表示担忧。中介让记者放心,“到时候学校如果要抽查,让房东配合‘演一场戏’就好了,深圳二手房不是什么大问题。”

针对这种现象,易居智库总监严跃进表示,这种做法其实是将房屋入学权和居住权分离,严格来说,这是炒作学区的一种做法。若政策严厉,查出该租赁关系背后并非真实居住,那么房东可能丧失学区入学资格,相关租客也可能因为诚信问题,丧失入学资格,这种做法风险很大。深圳二手房魔幻的AB面:名校资源稀缺下的学位房焦虑深圳学位本来就比较紧张,目前政策上已经开发鼓励租房入学的政策,所以更不能纵容此类违规租房和就学的现象出现。

然而,随着新增生源的增长速度加快,深圳学位供不应求的情况更加突出,在学位成为“刚需”的情况下,学位租赁生意并没有那么好做。

记者以租赁学位为由咨询链家、美联物业等相关中介,其纷纷表示公司并无该业务。Q房网的一名中介人员告诉记者,现在学位紧张,很少有人将学位出租的,可以选择买学区房或办租赁合同,积分上学,或者多花点钱去读私立学校也可以。

热门评论网友评论只代表同花顺网友的个人观点,不代表同花顺金融服务网观点。

投资者关系关于同花顺软件下载法律声明运营许可联系我们友情链接招聘英才用户体验计划

不良信息举报电话举报邮箱:增值电信业务经营许可证:B2-20080207

海量深圳小产权房,来电即免费上门接送看房
沙井,福永,光明,龙华,布吉,龙岗,横岗,坪山小产权等
欢迎来电咨询,免费接送电话:400-0994-365





  • 深圳二手房签了购房合同交了一万五的订金过两天中介告知业主有多套房现需要

  • 深圳二手房过户递件回执中介会不会私下给买方买方只付了定金首期款银行监管

  • 深圳二手房交易中契税到底是千分之1点还是15?

  • 深圳二手房过户后如果原业主不肯迁走户口可以申请强制迁出吗

  • 深圳二手房疯涨我是荬方并拟毁约目前市场差价约80万违约赔偿约50万(成交价

  • 深圳二手房贷款的评估费到底是多少? 有的说只要几百块有的人又说按照 03-

  • 在深圳二手房刷墙漆人工要多少一平米

  • 深圳二手房过户流程准备资料

  • 深圳二手房中介费给多少?

  • 深圳二手房装修费用大概多少?



  • 本文关键字:深圳二手房


    本文网址:http://www.79lou.cn/baoanxiaochanquanfang/21659/
    百度一下:深圳二手房
    特别提示: 海量深圳小产权房,带装修,交通便利,拎包入住,深圳全境免费专车上门接送看房! 置业顾问:185-9805-0079  售楼处:400-0994-365