小产权房还能买吗?深圳8000平违建被查后两规土监察干部落马

关键词:宝安最大小产权房 2019-06-10 06:04
专注深圳小产权房,带装修,交通便利,拎包住。免费专车上门接送看房,咨询热线:400-0994-365



海量深圳小产权房,来电即免费上门接送看房
沙井,福永,光明,龙华,布吉,龙岗,横岗,坪山小产权等
欢迎来电咨询,免费接送电话:400-0994-365

因为涉嫌违建,建成后不久深圳市规划土地监察局(简称:市规土监察局)就对该住宅楼立案调查。

宝安区福永街道有一占地面积约8000平方米的建筑现场未见相关报建手续,涉嫌违法建设。

显示众多买家在鸿福花园售楼处携带大量现金购房签约,更有买家携带数十万元现金买下商铺。

福华公司实际负责人郭某翔、原市规划土地监察局副局长龚明克及宝安区规划土地监察大队副大队长王沂相继被查 →

2014年至2015年期间,被告人郭某翔为福华公司经营的鸿福花园违建项目能够顺利建设并销售,向时任深圳市宝安区规划土地监察大队副大队长王沂行贿现金700万元以及价值35.42万元的1辆大众途观汽车,向时任深圳市规划土地监察支队副支队长的龚明克行贿价值50.4万元的8箱普洱茶,为龚明克支付药品购买费用5.24万元。

民航深圳安监局向深圳有关部门反映了福华公司建筑物存在超高危及航空安全问题,市规土监察局接反映后,即正式对鸿福花园涉嫌违建问题立案调查。

郭某翔通过他人找到龚明克,并约龚明克吃饭喝茶,请其在鸿福花园项目上提供帮助。

包括中间人在内,前后一共与郭某翔吃了四次饭,其中前两次饭局提到了加快卖房速度让业主尽快入住问题,但并未直接向郭某翔建议,而是饭局上大家提到龙华一类似的违建项目,卖房业主进驻后,查违部门难以查处的情况。

2013年龙华金凤凰豪苑和福轩大厦因涉嫌违建被立案调查后,2014年执法部门即作出《行政处罚告知书》和《行政处罚决定书》,但该违建项目仍存在抢售的情况。

而龚明克,深圳市小产权房坂田村委统建楼/大富豪花园/全封闭式新房出售,则被指控在该事件中获利价值约50万元的8箱普洱茶,以及郭某翔为其支付药品的购买费用5万多元。

在此期间,2015年6月前后,深圳本地媒体对该项目违建问题进行曝光,鸿福花园的问题,在当时也引起了国土资源部及省国土资源厅的重视,并发文要求深圳规划土地监察部门调查处理。

暂未接到关于鸿福花园的最新处置方案,并称若收到具体处置方案,将第一时间发布相关公告。

近日,国土资源部、住房城乡建设部联合发文《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》(以下简称《通知》),其中提及“防止小产权房通过不动产登记合法化”。给仍旧对“小产权房”转正抱有希望的人一记重击。

9月20日,国土资源部、住房城乡建设部联合发布《通知》,就房屋交易与不动产登记衔接过程中的资料移交共享、交易登记业务衔接、历史遗留和房地产市场调控和监测分析工作有关问题做出了解释说明和通知。

为全面落实国务院领导批示精神,小产权房还能买吗?深圳8000平违建被查后两规土监察干部落马加强部门衔接,解决不动产登记“中梗阻”问题,切实做到便民利民,根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则、《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》(中央编办发〔2013〕134号)、《国土资源部 住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》(国土资发〔2015〕90号)等法规规章政策,现就房屋交易与不动产登记衔接有关问题通知如下。

(一)不动产统一登记制度实施前已经形成的房屋登记纸质资料要移交至不动产登记机构,确实难以拆分移交的,应复制移交,复制移交的资料应与原件一致,并于年底前全面复制移交到位。

(二)为避免重复建设,保证房屋交易与不动产登记使用电子数据的一致性,房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构,并于9月底前全面完成。

对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方,要按照“进一个门、跑一次路”的原则,实现房屋交易与不动产登记的有效衔接,切实做到便民利民。

(一)一个窗口受理。两部门进驻同一个服务大厅,设置同一个受理窗口,将房屋交易和不动产登记所需的法定材料编制形成统一的申请材料目录向社会公布。

(二)部门并行办理。收件后,相关资料分送两部门并行业务办理,不动产登记机构依法办理不动产登记业务。涉及交易需办理事项,一般交易业务要在3个工作日内办结,较为复杂的应当在5个工作日内办结,交易的结果通过内部网络向不动产登记机构反馈。

(三)方便群众办事。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项,不得要求当事人到现场办理。

(一)针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合,共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题。

不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性,将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理,加强监测、宝安最大小产权房监管和调控。不动产统一登记制度实施后,房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。

针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合,共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题;防止小产权房通过不动产登记合法化。

专家推断,可能是因为不动产统一登记开始之后,出现了部分借此契机给小产权房“洗白”的问题,于是这一次国土资源部和住房城乡建设部联合发文堵住这一缺口,而对于深圳来说,这一《通知》并不会有太大影响。

观点丨内地“小产权房”一般指在集体土地上建造的房屋,而深圳早在2004年已经实现了全部集体土地国有化,成为国内首个没有农村建制的城市,所以深圳是不存在“小产权房”的,也不存在通过不动产登记合法化的问题,当前深圳俗称的“小产权房”一词,是广义地通指合法商品房之外的一切房屋,既包括有合法报建手续的农民房、集资房、福利房、军产房、东莞大朗轻轨口物业《大朗松湖岭秀》&《松湖岭秀》2栋大型统建楼出售,地铁上盖物业。!安居房、经济适用房等,

当前,深圳“小产权房”仍在住房市场占据较大比例,而且在深圳房价高企的情况下成为了大量购房者的选项之一。与此同时,“小产权房”交易又面临着违约风险和拆除风险等问题,是一块亟需处理的灰色地带。

观点丨虽然该《通知》提及的“小产权房”跟深圳的“小产权房”概念有所不同,但两者性质应该是属于一个大类的,所以《通知》的内涵在深圳仍旧有一定的决策指导性,在关于“小产权房”的处理的问题上,一直以来,深圳的“小产权房”在就不存在通过登记合法化的可能,深圳曾经有一段时间允许“小产权房”登记,并核发“绿本”,但现在政府更多的是通过旧改、棚改等措施,对这些历史遗留的违建建筑进行大面积、深圳小产权房出售批量化解决。

“小产权房,一般是民间对可以自由流通的合法商品房之外房屋的俗称。” 广东信荣律师事务所主任张茂荣这些天不停地跟媒体强调。

从全国范围内来说,按照通常的理解,小产权房仅指经批准在集体土地上建设的村民住宅。

而深圳存在大量历史遗留建筑,俗称“小产权房”。数据显示,深圳农村城市化历史遗留违法建筑总计达37.74万栋,约4亿平方米,占深圳建市以来建筑物总面积的43%。而租住在这些小产权房内的人口约737.87万,占深圳总人口的56%。

2004年,为解决“无地可用”的困境,深圳以城市规划“全覆盖”的方式,将特区外260平方公里土地转为国有土地。深圳在过往这些年里,依然有大量的土地没有完成相应的补偿或者返还手续,实质上仍属于村民个人、村集体或股份公司所有。

1999年深圳的历史遗留违法建筑约为10万栋,而根据深圳市规划和国土资源委员会的统计,截至2014年底,深圳全市的违法建筑已经增加到37.30万栋,违建面积达4.28亿平方米,约占据深圳房屋总建筑面积的半壁江山。

“相较其他地区,深圳市民对于小产权房有着不同的概念理解,其中既包括有合法报建手续的农民房、集资房、军产房、安居房等,也包括没有合法报建手续的违法建筑。”张茂荣表示。

深圳在今年8月发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(送审稿)和《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿),通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套村民自建房或村集体自有物业,统一租赁经营、管理。

观点丨政府提出的收储100万套农民房进入租赁市场并不能给小产权房合法化提供契机,首先市场不会允许这么做,因为深圳的小产权房体量较大,而且深圳的市场对全国影响也很大,但可能会存在有些小产权房业主企图钻空子等问题,这就需要政府在执行中尤其注意制定执行细则和严控实际执行工作。

由于深圳市民对于深圳小产权房的广义理解,每一次关于违法建筑政策的“风吹草动”,都会一石激起千层浪。这一次也毫不例外,这个消息一经发布,就搅动民间的小产权房市场。

但无论如何,陆续出台的政策并不代表深圳政府改变对于“小产权房”的处理态度。

观点丨法律风险继续客观存在并主要体现在两个方面,“一是违约风险。由于没有房地产证,很多小产权房的交易只是一纸合同,而这种合同往往属于无效合同,存在房价波动下当事人一方毁约的重大风险。另一方面则是拆除风险,没有报建手续的违法建筑类小产权房不被法律所认可,面临着随时被政府拆除、没收的可能,即使一直使用,在拆迁时也很难得到补偿。”

@网友A:支持,赞!早就明文规定了,小产权房买卖不合法,为什么还有人买,经常看到买了小产权惹出麻烦。

@网友B:未来小产权房可以租但不能买卖,如果买了小产权房,国家不保护,增加了购房风险,完全拼人品。说什么利好?我不觉得。小产权房我是绝对不会买的,这年头5年10年政策方向都会有很大变动,谁能保证未来利益驱动,买了小产权房会不会被卖家坑。

@网友C:汗的,买小产权的人又不是不知道它没有本本,,,贪便宜买了,现在又要追求相同权力。。。。真搞笑。

海量深圳小产权房,来电即免费上门接送看房
沙井,福永,光明,龙华,布吉,龙岗,横岗,坪山小产权等
欢迎来电咨询,免费接送电话:400-0994-365





  • 宝安小产权房地铁旁高租金

  • 东莞松山湖小产权农民房买卖深圳最便宜小产权房

  • 东莞松山湖小产权农民房租赁深圳最好的小产权房



  • 本文关键字:宝安最大小产权房


    本文网址:http://www.79lou.cn/baoanxiaochanquanfang/21485/
    百度一下:宝安最大小产权房
    特别提示: 海量深圳小产权房,带装修,交通便利,拎包入住,深圳全境免费专车上门接送看房! 置业顾问:185-9805-0079  售楼处:400-0994-365