然而,记者连日在深圳调查发现,火热的小产权房交易市场随着国土资源部门的连番“冷烧”,大部分已悄然停售,部分小产权房要么转入“地下”销售,要么需要经过介绍人进行非公开售卖。一个月来,深圳小产权房就像“被绑架”在过山车上一样,推上了高峰后又急转直下……此前,《深圳市人大关于农村城市化历史遗留违法建筑处理决定》(以下简称《决定》)一出台即引起市场对深圳小产权房“转正”的猜测,一夜之间,深圳小产权房被推到浪头尖上。《决定》出台20天后,国家国土资源部强调,“小产权房”实质是违法建筑,要求各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。相关业内人士表示,就是在国土资源部“放话”后,上面就有了停售的通知,布吉、西乡、龙华一带等小产权房集中的地区,大部分原来公开售卖的楼盘已经停售了半个多月,只有小部分在偷偷售卖。本报曾于上月报道了龙岗区南湾街道一处占地5万平方米共23栋20多层高小产权房售卖火爆情况,当小产权政策经历了“冰火二重天”之后,目前的售卖状况又如何呢?当记者昨日再次来到该楼盘玉岭花园和阳光新城的售楼处时,不禁大吃一惊,不仅前来看楼的人寥寥无几,而且售楼处已经是“人去楼空”、大门紧锁。连户外的广告牌也全部被拆除了,根本看不到半点售卖的迹象。记者佯装看楼人,经过四处询问,才找到了售卖的中介。让记者奇怪的是,这些中介并不是坐在售楼处,而是蹲点在售楼处的外面的木棚内。一位经纪人接待了记者,但却十分谨慎,对记者打量了半天:“你们不是来暗访的记者吧?”当记者打消了他的顾虑后,这位经纪人总算打开了话匣子。“现在国家明文规定不准交易小产权房,更不准将小产权房卖给城镇居民,所以我们不再像过去那样公开售卖了,只好蹲点在旁边,看见是真正的买楼人才出来介绍。”该名经纪人说,“文件刚下来的时候,我们动都不敢动,已经停工了半个月啦。”“为什么现在又可以卖了呢?”记者疑惑地问道。售楼经纪解释说,现在开始实行了一个新的售卖方式,那就是以当地村民自住为主,只预留一小部分对非本村的人售卖,而在他们手上有大概30套的销售名额,但是每个客户也最多只能买3套。为了让记者放心选房,他还说,虽然出售的房源总量不多,但是户型还是随便挑的,因为村民买房的并不多。“23栋里面就剩下我们这一家售卖部了,其他的全都关了,因为我们与村里的关系好。”阳光新城的售楼中介颇有几分得意地说。隐蔽的售楼方式同样发生在被称为“深圳最牛的小产权房”的32层华侨新苑售楼处。昨日,记者慕名来到在牛栏前村综合市场附近的华侨新苑,曾经自诩为龙华新地标的华侨新苑已经把所有的宣传横幅撤掉,曾经“人丁兴旺”售楼处,人去楼空,唯有建筑工人在进行最后的工程。记者守候一个多小时后,三名中年女性出现在售楼中心门前。记者假装看房者,上前询问该楼盘是否在出售时,三人对陌生人显得十分谨慎。“你找朋友介绍过来才行,现在这里不对外出售。”随后三人联络上卖楼者后即离开了现场。在吉厦社区,矗立着一栋名为“吉厦统建楼”的小产权房,在其外部,仍挂着巨幅售卖广告。深圳小产权房交易网当记者进入售楼部时,看到的却又是另外一种景象:里面选户看楼的人络绎不绝,而且还有2个正在签买房合同的客户。记者看到,这些客户所签的是“集资建设统建楼协议书”。这里的工作人员向记者介绍,他们大多售卖的楼盘都是大户型的,价格区间为3000多元到4000多元。“我们的楼盘虽然明年年中才能入伙,但是现在售卖得非常好,三分之二已经售完,如果要买下手要快。”当记者问及是否清楚政府不允许小产权房的交易时,其工作人员表示,一直以来政策都是这样,但是政府真正干预的不会很多。“我们的售卖一直没有停止过,来买房的都知道我们房子的性质,在乎房产证的都不会过来看楼的。”关于小产权房转正的问题,玉岭花园的经纪人显得不是那么乐观。“前段时间深圳市发布小产权房可能转正的消息,我们也为之惊喜了一下,没想到政策变化会这么快,这与一个月前《决定》刚出台时,情况截然相反。“你觉得建这个楼盘合法吗?我们这样卖合法吗?这么大的楼盘建在马路边上,也没有人来查、来罚,那你说将来‘转正’细则出台以后,不就是第一个要转的吗?”当时该售楼处的工作人员向记者保证,只要消防、建筑质量检测等条件过关,阳光新城“转正”不成问题。现在,这名小产权房中介表示,近一个月,他们明显感觉到深圳楼市的变化:一方面,前段时间的小产权房交易热明显降温,另一方面,正规商品楼交易明显升温,楼价飙升。在采访中,几位经纪人都向记者坦诚,小产权买来自住投资都绝对没有问题,绝对不会被拆除。“你如果希望你的小产权房转正基本无望,买前要考虑清楚。”深圳地产界知名人士、香地咨询公司总经理尹香武表示,小产权房的存在很大程度上满足了深圳中低收入者的住房要求。狂欢到冷烧 深圳小产权房交易的“冰火两重天”“大家希望小产权房能交易就是因为它便宜,可以作为‘跳板’。”然而,小产权房一旦全部“正名”进入交易市场,深圳小产权房信息网价钱必定翻番,城市低成本居住空间被大大压缩。他认为,小产权房不允许交易其实也是在保护大众的居住质量。此外,尹香武表示,从流动性、安全性、收益性来看,小产权房的投资价值低。“小产权房从法律上规定是不允许流动的,安全性也没有保障深圳龙华观澜村委小产权房,新鑫家园,马路第一排,每户都有装修(欧式),户户带阳台!采光佳!,而唯一的收益性需要用时间来换取,一般的投资客是不会选择小产权房的。”他表示,小产房的停售与近期深圳楼市的疯涨关系不大。“大面积的停售,可能是因为相关利益关系者想避风头。”(廖嘉明、阮晓光)更多精彩内容请进入房产频道【编辑:李妍】相关新闻·评论:命运尴尬,妥善处理小产权房路径何在?我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件东莞虎门小产权房《虎门柏林华府》,5栋大花园社区(已经建好3栋),,务经书面授权。

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