市场闻风而动 深圳小产权房交易火爆

关键词:深圳小产权房信息网 2019-06-10 04:54
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尽管在处理历史遗留违建上,深圳市出台的《决定》再三强调了治理违建的决心,并表示对应当处理的违建决不手软,但坊间的相关解读却将政策的焦点引到了违建确权后有可能带来的“小产权房”转正之上。连日来,在深圳不少原村经济社区,此前已经日渐沉寂的抢建工程重新开始出现,而与此相伴的,还有以往低调进行的“小产权房”买卖,在交易市场里已然热流涌动。

虽然连日天气凉快,深圳的很多小产权房交易者却兴奋难眠。随着市人大常委会有关农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定出台,交易市场里已然热流涌动,价格涨了,看房火了。更有售楼者坦言,这是一场豪赌。本报记者选择宝安、龙岗交界位置的几处小产权房进行调查,揭示此类房子的交易现状。

在宝安龙华东环一路油松维也纳酒店旁,悄然崛起一个20层楼高的建筑。这座名为东华苑的大楼号称油松村最高楼,分A B两栋,一路二楼设有停车场,多名售楼人员近日正在卖力工作。除了门庭稍窄外,此楼设计和商品房差不多。登上20层楼,往窗外看,几乎可以看到整个油松村。在售楼宣传单上,广告语为“集文化、购物、娱乐、运动于一体的高尚生活小区”

不过,售楼人员直接告诉来看房者说,这房子是用村里的地建成的,公明小产权房《公园华府/马田豪苑》,电梯洋房,双地铁口,15层高。在售的为保留单位,在2楼都是复试。全部带精装修,!拿不到房产证,不过,眼下政策有松动,市场闻风而动 深圳小产权房交易火爆估计年底可以拿到红本。“现在卖得可好了。”根据售楼人员介绍,此楼共有243套房子,从4月下旬开始售楼,目前已经卖了70多套,这几天交易尤其火爆。

“前段时间这大厅里空空的,我们只有两名工作人员。”售楼人员介绍,自从新闻上报这种房子可能会“转正”后,一下子火爆了很多,现在安排了五六名工作人员还忙不过来。为此,深圳小产权房信息网前天夜里他们甚至还专门开过一次会。现在价格每平方米提高了100元。”东华苑此前的最低房价是每平米2688元,售楼人员认为,随着需求增加房价还会继续上扬。

其实,在小产权房里头,东华苑的条件不算最好。民治街道一座名为“华侨新苑”的32层高楼,在所在的牛栏前村傲然耸立,方圆数里清晰可见。华侨新苑的围墙上直接豪言大书:龙华将是深圳的中心,我们已是龙华的中心。

虽未全部竣工,华侨新苑有一个豪华的售楼招商中心,售楼人员介绍,此楼分5栋,共有900多套房子。从一室一厅到四室两厅,一应俱全。

这些小产权房所在的土地基本都属于村里土地。建设的方式分为两种,一种是村里直接将地出租给私人,由私人建起房子并出售;另一种则是村里出面建房分给村民,同时将一些多余的房子转让出售。

东华苑属于前者。根据售楼人员出示的合同等资料,该楼所在土地是下油松股份有限公司出租给私人。这份土地租赁合同上写明,土地租期为70年,深圳宝安小产权房租金200万元,从2007年开始。据售楼人员介绍,在甲方署名的是一名湛江老板,现在也是本地户口,他拿下村里的土地,合伙的还有一名前村干部,共同出资把房子建起来。售楼人员坦言,买这种房子没有房产证,也没有集体房产证,只有买房合同。这种买房合同是一种“合作建房协议书”,在付款方式上只能一次性付款。

在东华苑对面不远的同属于油松村地界的梅龙苑则是另外的类型。售楼人员介绍,他们是村委集资房,东莞大朗轻轨口物业《大朗松湖岭秀》&《松湖岭秀》2栋大型统建楼出售,地铁上盖物业。,分给村民,有部分出售,或代村民转让一些房子,能办理到集体房产证,购房合同上有村委盖章。民治街道的华侨新苑则有更多便利。该处售楼人员介绍,900多套房子,牛栏前村的村民每户分到不止一套,他们就是帮村民转让房子,在这里购房,可以分期付款,村里提供贷款,5年还清,利息比现行银行利息要高一点。

在深圳,这些通常称谓的村委会,事实上早已经更改为居民委员会或居民小组。这些村民自治组织对出租土地建房或合资建房的情况讳莫如深。昨天,牛栏前村股份有限公司的相关负责人也就是该村村长,并没有回应记者的采访要求。而下油松股份管理公司的董事长也以工作繁忙为由拒绝接受采访。

一名售楼人员透露,这些房子大多由村里、私人老板、村民三方合作建成。售楼方往往也占有其中的一些股份。

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