深圳部分二手房买家毁约

关键词:深圳2手房 2019-06-01 08:50
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楼市就如江湖,市场双方不断博弈,暗流涌动。最近,深圳出现部分二手房买家因预判房价可能走跌、不惜毁约放弃购买或反逼卖家降价的现象,有的甚至诉诸公堂。去年楼市大涨时出现的卖家“毁约加价”风潮,今年主角会否变成买方?业内人士对此分析认为,买家毁约实无必要,且深圳楼市中长期仍然看好,今年或难出现大面积“毁约潮”。

李先生说,他手上这套近90平方米的二手房位于景田片区,上月以510万元的价格挂牌出售,随即有买家表示愿意购房,双方签下合同并由买家支付了部分定金。“然而买家前几天告诉我,他预判房价可能继续下跌,要求我降价销售。”

由于李先生急于出手,因此他告诉对方:继续协商,在降价不过分的情况下,自己愿意以补充协议的形式适当降价出售。深圳2手房

“去年大涨时,卖家嫌定价便宜而不惜提价毁约。今年则是买家嫌贵要毁约。真是风水轮流转啊。”李先生苦笑。

类似后悔或违约情况沙井小产权房新开盘在房地产行业可谓屡见不鲜。日前,某网站发起一项“你个人或亲朋好友在二手房买卖中有没有遇到业主反价违约”的投票活动,结果37.2%的网友表示曾遇到过违约现象。而在另一项主题为“当房价涨幅超过违约成本时,作为业主你会不会违约”的投票中,46%的网友表示,会因为经济利益的诱惑而选择违约。

法律界人士认为,买家违约现象的出现,主要是“3.25”新政后受到房价下跌预期影响,多数违约出现在买家付定金但未监管首期款阶段,大多数买家自愿丧失定金而放弃购买;而业主在没收定金后,也不愿再追究买方违约责任。因此,该类违约案件目前进入司法诉讼程序的并不多,毁约量不及去年同期。

乍一看,部分二手房买家的违约现象显得有些不太“地道”。但专家认为,当市场出现明显变化时,买卖双方出现类似的违约现象可以理解深圳部分二手房买家毁约而在于是否能够毁得了约。这取决于相关的法律程序是否完善,或是毁约方是否能够负担得起毁约的代价。”

那么,今年会不会出现大面积“毁约潮”?深圳中原地产研究中心经理王飞认为,由于数量并未像去年上涨周期出现的那么多,因此这并不会成为普遍现象。“首先,市场的成交量目前并不高,毁约案例相对也少;其次,二手房价并没有出现大幅下跌深圳松岗花园小产权房(通城中心花园)上个月二手房价只跌了2个多点,业主报价的下调幅度使得议价空间加大,但实际的成交价格并没有出现大跌。”

王飞表示,买家违约的最大原因还是基于对后市的判断和近期成交的数据影响,但违约情况一般只会出现在快速上涨或下跌行情中。”

美联物业全国研究中心经理何倩茹同样认为,深圳房价易涨难跌,价格调整的幅度始终不会太大。“买家怕吃亏可以理解,但事实上大部分买家的守约意识还是比较好的,违约现象应该不会形成趋势。”

综合开发研究院(中国·深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁也认为,今年应该不会出现大面积违约现象。“去年卖家出现毁约潮是由于房价上涨幅度太大,但今年价格仅出现小幅调整,而大多数人对深圳楼市中长期是看好的,因此对买家的心理影响不像去年对卖家影响那么大。”

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