近日,贝壳找房发布了《2019Q1城市居住报告》,宝安西乡村委统建楼对北京、上海、深圳、南京、成都、天津、郑州等7大城市的二手房交易及租赁情况进行重点观测。报告显示,二手房市场方面,5个城市的3月房价处于第一季度的高点。一线城市整体波动上千元,深圳3月房价较之1月有所回调,但仍高于第一季度均价;新一线月房价同样有所回调,且低于第一季度均价。深圳换手率最高,交易量TOP20小区的平均换手率达到0.76%,多集中在生活配套成熟片区,比如深圳的桐林公寓,一季度的换手率高达1.87%。深圳光明小产权房【光侨花园】,大栋社区,户户带精装修。楼下配有大型停车场,项目带管道燃气。贝壳找房对此现象解释为,与北上广相比,存量商品房规模在一线城市中处于垫底位置,但常住人口已经突破1300万。人多房少导致深圳二手房的买卖频率较高。换手率高的小区主要分布在成熟商圈内,生活配套完善,交通便捷,区位明显。深圳沙井农民房【华侨公馆】,深圳最大天虹旁!首付5万一套起,送装修!,同时,成交量主要集中在小户型,购房总成本低是促进交易活跃度的原因之一。据《2019Q1城市居住报告》显示,在7大城市的男女购房PK赛中,女性购房整体占比47.8%,略低于男性,而深圳的购房男女比例较为平均,女性稍微反超。从年龄上看一季度深圳二手房换手率全国最高 购房年龄平均32岁深圳的购房男女多在32岁前后。在套均面积统计上,深圳男女双方多集中在60-80平米左右。从婚姻情况上看,已婚购房占比约为66.5%,占比约为未婚人群的2倍。分城市看,一线城市未婚购房人群占比更低,深圳未婚女性购房占比约为37.3%。此外,从购房目的来看,无论是一线城市,还是新一线城市,刚需占比均超过了50%,深圳的刚需购房者占比71.3%。深圳二手房

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