深圳将在普查的基础上,对小产权房分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式,分期分批处理 。其中,大部分经过补交罚款以及其他一系列审批手续拿到房产证的小产权房,将只有合法的使用权,并非外界所理解的商品房市场流通权。中国社会科学院金融研究所研究员尹中立博士表示深圳小产权房“转正”后多不能流通除未申报的外,符合确认产权条件的,适当照顾原村民和原农村集体经济组织利益,在区分违法建筑和当事人不同情况的基础上予以处罚和补收地价款后,依法核发房地产证书。“《决定》规定市政府应当区别其违法程度,根据《决定》以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划的要求,分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式,分期分批处理。”6月1日,深圳市人大常委会办公厅综合处主任科员陈洪表示深圳福田小产权东莞雅园小产权房他分析,目前各地的小产权房多属于居民自住,并没有进入商品房流转市场。深圳给予这部分建筑合法的使用权,但是不能进入商品房市场流通,也是实事求是的做法,这对下一步小产权房的改革是一个有益的探索。近几年,随着房价的不断攀升,全国各大城市都不同程度地出现了小产权房和城郊农村宅基地的流转问题 。北京地区小产权房已占房地产市场的20%,西安占到25%-30%。而深圳有“城中村”农民房或其他私人自建房超过35万栋,占全市住房总量的49% ,也就是说,深圳49%的城市居民住的是小产权房。

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