据深圳商报报道:楼市宏观调控之下,深圳新房和二手房成交惨淡。近日有媒体报道,“小产权房”业主大量抛售。市场实际情况怎么样?近日,记者走访多个片区时发现,深圳“小产权房”卖者少,买者寥,市场行情同样惨淡。

专家表示,民间所俗称的“小产权房”这一称谓并不科学,其规范化的称谓应该是“非法销售的违法建筑”,因为这一类房子既无产权,也违反了有关建筑、房地产销售和土地等方面的相关法规,深圳小产权房新政政策风险极大,其本质就是一种违法建筑。但是,为了行文方便,记者还是使用了“小产权房”这一提法。

昨日,记者来到了龙岗布沙路旁的玉岭花园,据了解,玉岭花园共23栋,约8000多套住房,容积率很高,一进小区,迎面看到高高的居民楼,上面挂着“业主直销”、“业主卖房”等字样的条幅。随后,记者来到玉岭花园中一家中介了解情况。

据该中介负责人张先生介绍,最近的“小产权房”市场十分冷淡,过年市场还不错。他说,春节前后的几个月,他的营业部每个月都会有七八套“小产权房”成交。而现在这几个月则惨淡得很,10月份只成交了一套。

什么原因导致市场惨淡?张先生认为,玉岭花园并没有出现所谓的“抛售潮”,业主们并不着急低价抛售。

他说,这段时间在他的营业部里挂牌想卖的小产权房大约为100套,有的放了几个月都卖不动,“现在小产权房基本上处于一种有价无市的情况。”

而从市场本身来说,买家不愿出手的第一个原因是现在“小产权房”过高的价格已经没有吸引力。来自市场的信息显示,由于价格高企的因素,现在“小产权房”市场上的投资客已经十分少。以玉岭花园为例,这个小区的房子价格普遍在每平方米4000~5000元之间,楼层和朝向好的房子达到了每平方米6000元。信息显示,现在布吉有一些商品房价格有的已经在每平方米1万元左右。在这样的价格对比之下,与原特区外的一些商品房相比,“小产权房”的诱惑力已经不大。

张先生说,“如此之高的价格,深圳强拆小产权房使小产权房炒到了顶峰,上升的空间已经不大。”

“小产权房”市场上投[简介最新动态]资客退去,现在剩下的都是一些自住客。一些经济实力有限而需要解决刚性需求的购房者,为了解决居住问题购买“小产权房”过渡一下,玉岭花园现在成交的多为三房,从这一点即可以看出“小产权房”市场已经以自住为主导。

买家不愿出手的第二个原因是,在楼市宏观调控之下,特别是在限价的形势下,如果商品房与“小产权房”在价格上已相差无几,人们必定会首选商品房,“毕竟小产权房是没有房产证的。”

张先生表示,市场清淡还有第三个原因,即“小产权房”无论在环境、[楼市]政策风险吓退投资客 深圳小产权房成交惨淡周边配套、实用率等等方面,都没有商品房优越和完善,而且容积率高,这一点也使“小产权房”失分很多。

“商品房限购有利于小产权房,会促进小产权房的市场。”商品房的价格居高不下,一些人开始关注“小产权房”,或投资,或居住。据了解,外来务工人员对长期持有住房的需求不高,更多关心的是租金,和稳定的住处,因此小产权房对有安家需求的外来务工人员具有不小的吸引力。

此外,投资客也成为“小产权房”交易的主力买家。据了解,玉岭花园购房的投资和居住的比例大概是6比4。

然而,限价政策却对“小产权房”是一大利空,它在使新房价格降下来的同时,也让“小产权房”的价格不再具有诱惑力,风光不再。“商品房限价,很多人都去买商品房了。”张先生说。

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