7月27日,深圳市宣布起草了《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》(以下简称为《征求意见稿》),对2009年6月2日前产生的农村城市化历史遗留违法建筑进行拆除、没收或处理确认。

深圳土地资源不足,限制着城市布局战略、企业发展、创新载体的扩大布局,而对产业类和公共配套类违建处理,通过城市更新、土地整备、建设用地清退、棚改等多元手段加快消化各类违建,能为产业用地带来增量。

产业类历史违建,包括厂房、仓库等实际用于工业生产或者货物储藏等用途的建筑物及生活配套设施,以及实际用于商业批发与零售、商业性办公、服务(含餐饮、娱乐)、旅馆、商业性文教体卫等营利性用途的建筑物及生活配套设施听说深圳小产权房要转正?跟你有没有关系详情看这里

公配类历史违建,是指实际用于非商业性文教体卫、行政办公及社区服务等非营利性用途的建筑物及生活配套设施。

根据《征求意见稿》,深圳处理违建将分为两步走,一方面根据规划和土地管理的刚性要求,依法拆除没收一批历史违建;

即非法占用已完成征转地补偿手续的国有土地、占用基本农田、占用一级水源保护区用地、压占原水管渠蓝线、不符合橙线管理要求、位于土地利用总体规划规定的禁止建设区以及占用规划高速路、快速路、主干路、广场等用地在内的产业类和公共配套类历史违建,将被拆除或没收。

另一方面,根据历史违建用途和当事人不同,设定差别化的罚款和地价标准,对符合规划、满足房屋结构、消防和地质安全要求的历史违建,予以处理确认。

生产经营性历史违建办理商品性质房地产的补缴地价标准,由市场评估地价调整为市场评估地价的50%,以进一步激励当事人申请办理,盘活实体产业。同时,产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质,

深圳市规土委特别强调,仍将按照国家关于房地产市场调控的要求做好相关工作,本次不处理住宅类历史违建,严厉打击违法建设和非法销售行为。也就是,本次住宅类小产权房并未包含在内。

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。东莞塘小产权房所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房包括:乡产权房和使用权房。根据不同的房屋,在房产转让时也会区别对待。

乡产权归农村集体,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度。

而对于使用权房来说,上市出售则会有一线希望,因为,国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

小产权房是我们特有的一种住宅,居住上基本不受影响,就是无法正规交易,也没有和商品房绑定的那些权利。但好处在于成本便宜。

对很多在深买不起房的人来说,小产权房实现了他们想要有一个家的愿望。深圳小产权房交易而且小产权房数量巨大,据不完全统计,深圳小产权房占到了总住宅面积的一半。

深圳这次的小产权房处理很可能会成为全国的一个风向标,接下来的政策如何让我们拭目以待吧。

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