男子11年买下白石洲11套小产权侥幸“法不责众”?

关键词:东莞 小产权房 2019-03-01 01:47
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随着国家“推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体住有所居”政策目标的确立,不少市民都在观望“小产权房”能否搭乘政策的东风“转正”。而近日,广州市花都区的一纸官文,却将众多已持有或准备入手小产权的业主们打了个措手不及。2月22日,广州市花都区官方发文严禁小产权买卖,且明确表示拆除不赔。一时之间,深圳是否会跟进的问题也如星火燎原一般,搅得人心惶惶。而在深圳某业主论坛上,是否也撼动了深圳小产权业主们的侥幸之心?“家在深圳”论坛上,楼主@童游玩向友们分享了自己11年间在白石洲买下11套小产权房的经历。虽然眼下已卖掉过半之数,但每一次的买进卖出,@童游玩都有自己的计较。2005年,深圳市和南山区两级开展白石洲旧村改造的研究工作。而一年前,@童游玩恰好以6万元的总价买下了自己在白石洲的1号房,一房一厅,合计45平米,对此他表示:“当时觉得租金*高,就买了,每个月租500元,年*10%。” 似乎为了印证他的想,房子的租金也一路飞涨,从800、900、到2014年的1400元,在@童游玩看来,完全就不愁难出租,“随便挂在58上,上一个租客刚走,当天下午就能签下下一个租客。”2009年,大冲启动旧改签约,闻讯而来的@童游玩怀着“大冲都旧改了,白石洲也该快了”的想,又以38万的总价买下90平米的2号房,以及19万总价50平米的3号房,后来因为一些迷信的传言,在房价*的两三年后,转手卖掉了3号房。而后在2010年到2013年间,@童游玩又入手了4~9号房。其中有短炒半年就卖掉的,也有即将面临旧改确权纠纷的:原地主在卖地时与开发商签署协议,“如征收本楼,所得的20%归原地主”。“原地主想分,现业主不给”,@童游玩表示:“只能院见了。”2014年7月,白石洲旧改终于列入年度更新计划,也是这一年,@童游玩以1.1万元/平,合计51.15万元的价格卖掉了他在白石洲入手的名列前茅套小产权,原因是“没列入旧改范围”。与此同时,他买进了旧改范围内的2套房,彼时白石洲单价1.3万/平。而后2年间,@童游玩却陷入了难言的苦闷之中:一边是疯涨的商品房,一边是毫无起色的小产权房价格。他甚至默默给自己算了一笔账:如果将其中一套的88万拿去买商品房,加杠杆(88万做首付,贷200万)两三年便可赚200多万!“好在白石洲的房在2017年终于又大涨了,一下涨到每平方米3.3万。”“深圳的小产权房,解决了一大批人住的问题,不可没”,@童游玩在接受采访时表示:“对于欠发达的地区,适当默许小产权房的发展才能吸引资金和人才的流入,有利于当地经济的发展。东莞塘小产权房”而目前仍以持有小产权房为主的他,认为广州花都的政策在执行过程中或将面临巨大困难,“小产权是个历史遗留问题,在深圳,我认为被征收的小产权房会赔钱,东莞 小产权房旧改的会赔房。”与此同时,也通过线上的调查方式收集到部分友的意见,其中有50.83%的友认为小产权房可以购买,19.17%的友认为缺乏保障,*不能购买,而剩下的30%的友则选择了有合适机会或将出手的选项。据部门公布数据,截至2016年12月,深圳违建筑达到37.94万栋男子11年买下白石洲11套小产权侥幸“法不责众”?建筑面积高达4.05亿平方米,是深圳市总建筑面积的49.27%,占深圳市总建设量的半壁江山。由此可见,过半友选择可购买小产权,或是本着不责众的心态。在调查过程中,62.18%的友倾向于购买便宜的小产权,而37.82%的友则选择正规的商品房。而购买小产权的主要用途,有64.17%选择自住,仅有35.83%选择*。大成(深圳)律师事务所律师刘子儒认为,律层面是禁止小产权房买卖的,小产权房的买卖合同也是属于无效合同,如果发生了纠纷,院有可能不予处理。对于小产权房存在的较大问题,“没有合产权”也是普遍市民心目中的答案,调查数据表明,有61.16%的友选择了该选项,22.31%的友则选择了住房质量差,6.61%认为缺乏配套设施,9.92%则基于因素。你可以按区域查找深圳新房、二手房,也可以按区域查询深圳房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

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